兩部分.
一個都市越發達就越競爭.
我們不論魔都上海.
請問你在洛杉磯在紐約在倫敦在慕尼黑在東京.
你的生活壓力是比高雄低嗎??....
沒看到洛杉磯路邊遊民跟高雄機車一樣多....
所以都市繼續發展,你一定會更競爭.
因為強者會更多.而有限資源就會進行搶奪.
政府通常能保護的只有某一條線以下的人.
台灣主要界線就是中低收入...
這條線以上的人,就是自由競爭.
而都市會優先思考進步,進步之後才回頭去補一下分配問題.
但是不會為了分配問題而不進步.
所以不要笑想都市為了競爭弱勢而放棄進步的機會!!!
在來打房.
政府沒有要把價格往下打,這多少人講過.
也就是今天如果三房是1000,政府並沒打算把三房打成999.
政府只是盡量壓制1000往上衝的力道不要太大.
甚至政府真正的用意在於,1000往上衝也可以,但是要衝的穩定扎實.
不要1000衝上2000然後產生一堆爛帳問題又跌到1800.
政府會更希望你往上安安穩穩實實在在的上1800.
但是如果今天1000已經衝到2000.
政府並不會把2000往回打成1800.
政府只會壓制讓2000不要繼續往3000這樣瘋狂失控的攀上去.
如果你對政府打房的概念搞錯了.
那我也只能替你節哀順變.....
so...房價上漲失控是很容易的,比下跌還更容易...
中國房價當時就是失控....漲到價格遠離基本面.
中國最嚴重的時候,出租投報1.2% 但是貸款"利息"6%.
整個淺在泡沫超大....
因此政府主要是讓房價上漲不要失控.
但政府也不希望房價下跌.
房價下跌不要說銀行出問題.
政府自己都會出問題...
地方政府的收入,一半左右根不動產有關....
(不只稅收,還有不動產包含土地的招標出租收益,以及不動產出售等等等
外加地方政府大多數資產都是不動產,所以市府的舉債等也都跟他的不動產價格有關
細節自己去看主計處公布的市府財報)
地方政府一直都是最大的地主+炒地皮莊家+不動產最大贏家,而且只賺不賠!!!!!
他沒事不會去打自己好嗎...XD
舉債餘額低的都市,只要不動產大跌,他很容易就直接破產了....
因此結合以上.
高雄有台積電,他會進步.
並且台積電之外有橋科,橋科目前又在研擬二期.
因此岡山和橋頭之間就是所謂的科學廊道.
之前不也把各大學都丟進來,你看高雄科技大學,中山分部,高師分部,義大,樹德.
不都聚集在這一段.
之後還要拉一條紫線給它們.
這一區的長遠規劃,市府已經講很久很久了.
差別只是大方向規劃是這樣,但實際怎麼做我們只能隨著發展慢慢看.
而目前的局面就整個雛型都已經出來.
而無論怎樣,這是高雄產學發展的布局和進展.
高雄的車輪就這樣往前輾過.
而你是因為這個發展而獲的利益,還是被競爭到.
那就要自己顧好自己.
高雄不會因為你而不發展.
至於分配問題.
你既然是強勢性發展,那必然引入更多競爭.
更高薪的人會拉抬物價,也會拉抬不少薪水.
(薪水也是一種競爭,很多中小企業其實很討厭台積電,會競爭他們的薪水.)
更多得資金會推升資產價格.
政府也永遠都是,先往前跑,競爭產生了,然後再稍微想辦法平衡一下.
但是無論怎樣平衡,整體而言就是競爭烈度必然上升.
而且是如果高雄發展上軌道,越走越好.
那競爭就是越來越劇烈,競爭弱勢也是越來越辛苦.
以上無解.
自己想辦法....這個世界拯救不了你.