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房東鐵了心要賺 NISSAN右昌廠開價21億「比楠梓地王貴3倍」
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2022/2/16
媒體:蘋果日報
作者:葉家銘／高雄報導
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
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4.完整新聞內容:
台積電設廠楠梓導致去年區段房價出現大幅上揚，該現象也反映在當區地房價價，
地主與屋主對價格認知更堅持，甚至以超越市場行情推出，近期位於德民路沿線目前承租
給NISSAN汽車做為銷售據點門市，開價高達21億2528萬元，換算每坪地價180萬元不止創
下
楠梓新高，也是目前楠梓最貴地價的近3倍。專家分析，台積電設廠楠梓地房價直接跳漲
，而以目前市況未來區段新屋3字頭機率頗高。
高雄過去百萬地價多數位於市區精華地段如農16、美術館、文化中心、漢神巨蛋
等，土地分區若屬商業區或住5分區用地，因具高容積率因此價格較高。
然而近期位於楠梓區德民路、元昌街、智昌街口，地坪1180.7坪、建坪306.7坪地
建物，開價21億元2528萬元，換算每坪地價180萬元，不僅創下楠梓史上新高，也高於目
前實登所有成交紀錄；而過去楠梓區非畸零地土地成交，為華雄建設每坪64.2萬元購入高
雄大學特區商3用地，而此次釋出土地開價等同是楠梓最貴地價近3倍。
《蘋果新聞網》查閱謄本發現，該筆土地為吳姓、高姓等6人透過分割繼承持有，記
者實際走訪詢問周邊鄰居指出，該銷售據點承租超過10年，現在月租金落在35萬元上下。
而若以單月35萬元租金計算租金投報率僅0.2%，與一般店面租金行情1.5~2%有著有著極高
落差。
詢問負責銷售永慶不動產高雄瑞隆鳳甲加盟店指出，礙於個資不便回應任何問題，
但?
來楠梓受到台積電效應地房價已出現大幅上揚，整體房市向上提升。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析近年來隨著房價不斷飆漲，因此地主對價格
認
知也跟著上升，目前楠梓新屋房價普遍落在單坪23~25萬元，與去年上半年每坪17~20萬元
已出現大幅上揚，而楠梓房價被不斷炒高主因在於包括台積電設廠、橋頭規劃產業園區等
，然而建商是否會以超高價購地，目前仍待商榷，「若以地價每坪180萬元成交，住4分區
計入開發獎勵與容積移轉後，加入建商管銷利潤30%，再以營造成本每坪15萬元計算，換
算
出興建大樓新成屋，每坪售價需高達50多萬元。」
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楠梓房產再漲一波…