獨家｜大魯閣攜手誠品 轉戰楠梓蓋1500坪商場
2022-1-20 蘋果新聞網 葉家銘／高雄報導
近年來居住人口與房價都大幅增加的楠梓區，在今年第4季將迎來大魯閣棒壘球打擊場與
誠品進駐，地點坐落在高雄大學特區大學東路及大學26街口，基地1495坪，規劃地上2樓
建築，總建坪近1200坪，《蘋果新聞網》查證後訊息已獲證實，未來複合式商場1樓引入
誠品、2樓則為棒壘球打擊場與保齡球場，屆時將是誠品首次進駐楠梓、大魯閣成功在北
高雄拓點。
大魯閣實業(1432)目前經營事業體分成購物中心及休閒娛樂2類，當中購物中心包括「台
中大魯閣新時代購物中心」、「大魯閣新竹湳雅廣場案」，而休閒娛樂則有棒壘球打擊場
、保齡球館、卡丁車場、遊戲愛樂園、陽明山美國渡假村，2021年全年累計營收約7.7億
元，依官網顯示目前全台有18家門市，遍及新北市、桃園市、新竹市、台中市、嘉義市、
台南市、高雄市及花蓮縣。
過去大魯閣集團以大魯閣開發之名於2016年5月開設於高雄開設「大魯閣草衙道」，該百
貨是國內首座主打運動休閒娛樂商場，然而因營運獲利不如預期，2017年12月大魯閣集團
出售67%大魯閣開發股權給新光三越，新光三越接手購物中心取得營運主導權，2020年8月
大魯閣經董事會通過，以1.99億元將公司及子公司所持有的大魯閣開發股權全數出清給新
光三越，正式退出「大魯閣草衙道」經營，而新光三越接手後也更名為「SKM Park館」，
並將於1月26日開幕，未來園區內仍設有「大魯閣棒壘球打擊場」。
然而大魯閣原先除「大魯閣草衙道」，位於博愛三路還有「大魯閣棒壘球打擊場博愛館」
，然而該據點從2005年營運卻在2021年3月1日正式結束營業，原因是租約到期，該店原先
租金行情每月70~80萬元，地主將調整租金到每月百萬元，因此大魯閣不再續租。而該據
點連同旁邊原先「台灣寵物世界」店面，佔地面積1140坪、建坪1358坪，目前租金開價17
0萬元，已空租近1年。
讀者爆料位於大學東路及大學26街口將有大魯閣棒壘球打擊場進駐，並將引入知名書局！
《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，該筆土地面積1495.5坪2020年10月以每月56萬846元
出租，換算每坪地價375元，而承租方據了解為目前興建地上2樓建物起照人「友論有限公
司」，依據建照執照查詢友論將興建地上2樓1幢1棟11戶建築，發照日為2021年8月9日，
樓層概要類別1樓為店舖、健身休閒中心、2樓為健身休閒中心，並有18個法定及20個自設
車位，基地總面積則為1495坪、總建坪約1182坪。
《蘋果新聞網》致電給大魯閣集團公關指出，楠梓將開設棒壘球與保齡球複合館，預計今
年第4季開幕，未來據點1樓會是誠品，2樓為公司使用空間約500坪複合館，「楠梓本來就
已發展成熟，我們據點旁邊也有健身工廠，台積電進駐後我們相信整個商圈會更好。」
據了解「友論有限公司」以每月56萬元承租土地並興建商場，至於興建費是友論支付或是
誠品及大魯閣承擔，目前不得而知。《蘋果新聞網》統計高雄大學特區近年來區段地房價
走勢，2021年區段地價均價每坪39.69萬元、透天建物每建坪26.69萬元、區分建物(大樓
或華廈)每坪19.3萬元，全部改寫歷史新高紀錄。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，去年7~8月台積電效應開始發酵，在202
0年高雄大學當時新屋大樓每坪成交落在16~19萬元，如今成交單價每坪站上單坪25萬元，
開價更挑戰3字頭行情，區段發展以家樂福量販店楠梓店為核心，包括藍田路與藍昌路沿
線商店多，因區段屬發展20年左右，生活機能充足重劃區，推估誠品與大魯閣看到區段具
人口進駐與台積電將設廠等優勢，因此進場設點。
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