台積電真的來了！高雄楠梓屋主秒不賣、建案漲聲響起
2021-11-10 13:37 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
台積電（2330）進駐高雄楠梓設廠拍板定案，台灣房屋集團趨勢中心觀察楠梓區今年交易
的預售案件，實價登錄資料顯示，指標案如「聯上捷運之星」，今年初的10樓交易單價約
為14.9萬，9月最新單價達16.5萬，一年不到，價漲一成。
另外一個建案「銳揚天鵝堡」，13樓頂樓戶交易，今年初單價18.4萬，９月同棟同樓層最
新揭露交易已達24萬元，若兩戶銷售條件相當，帳面價增已三成。
台灣房屋表示，早在今年年中，市場傳出台積電將進駐高雄的聲浪後，高雄房地產就隨護
國神山隆起一波的市場熱潮，由於台積電即將落腳楠梓中油高雄煉油廠舊址，實價顯示，
楠梓區房價去年每坪均價15.3萬元，今年每坪均價來到16.2萬元，漲幅達6%。
除了楠梓區，屬於第一圈受惠區的左營區與橋頭區，房價同樣漲聲響起，均有1.4~1.8%漲
幅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，護國神山台積電不僅扮演產業推手，落腳之處
也成為房市發展的風向球，如今確定設廠，無疑讓高雄房市發展吃下一顆定心丸，先前還
對台積電到高雄抱持觀望態度的民眾，恐怕沒有時間再玩「猶豫遊戲」了。
9日晚間台積電設廠高雄消息一出，就有房仲業者原本當晚就要成交的案件，因屋主看好
後市，立馬改變主意封盤停售，業者秒飛百萬業績。
雖然預料房市短期會升溫，但張旭嵐提醒，房市仍以市場需求為支撐，區域地段佳、機能
優，才能獲得置產族懷抱，且自用族群也莫盲目追價，才不會成為被收割的房市韭菜。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，台積電設廠高雄議題發酵的這幾個月，從住宅
、土地、廠房等物件，整體交易都比以往更加活絡，交易更出現屋主漲價、封盤停售，甚
至開價就是成交價，議價幅度縮小的情況。
他表示，不僅楠梓區，整個高雄市場都有此現象，高雄本身就擁有深厚的產業發展條件，
台積電進駐是為高雄房市更添柴火，對房市價量發展定有助攻效應。
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