中古大樓3房破千萬…地主惜售　高雄亞灣區房地價飆升
2021/09/29 18:48
好房網News
高雄市政府投注不少資源在高雄亞洲新灣區，耗資千億在該區域打造輕軌運輸，以及高雄
展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心…等多項公共建設，拋出四
階段的「亞灣2.0」計畫，吸引國內外廠商進駐；近期也有亞灣區特貿三公辦都更招商案
開標，南北基地三案都有廠商投標申請，並有投兩標以上的廠商。亞灣區發展利多、房地
產也漲勢兇猛，屋齡10多年的3房大樓產品要破千萬。
亞灣區近年來在中央與地方政府合作投資下，發展性看好，包括高市府耗資千億興建5大
公共建設，中央砸110億元打造「5G AIoT創新園區」，吸引多家國內外大廠進駐；此外，
位居園區核心的「特貿三」總開發面積廣達16萬坪，預估投資金額上看350億元。
特貿三公辦都更招商案由仲量聯行擔任招商總顧問，評估市場胃納量、廠商投資風險、5G
AIoT產業進駐以及公共服務等因素，重新劃分為三案同時招商，採取都更權利變換及調整
住宅比重；仲量聯行指出，特貿三南北基地面積共1.6萬坪，不僅是5G AIoT產業轉型與創
造就業優先場域，更是與國營事業地主台電公司今年度繼台北南港公辦都更招商成功後，
在高雄首宗大型公辦都更招商案，投資規模估超過350億元，可創造4千個就業機會。
此案開發後，高雄市府與台電分回5G AIOT創新企業、青創基地或會展等產業樓地板空間
，提供5G科技應用研發等產業鏈進駐使用。未來也可依市政需求轉換為公益社福設施（幼
托日照等）、公共服務設施等。而擁有海空雙港、捷運、輕軌、高速公路、快速道路等交
通系統，亞灣區在多元建設下也讓區域房、地價飆升，豪宅新案站上4字頭、甚至有5字頭
產品。
台慶不動產亞灣區中華店表示，亞灣區蛋黃區塊目前也有建商推一般住宅大樓預售案，單
坪均價3字頭；區域內3、4棟屋齡15～20年的中古大樓，3房+車位總價1,100萬左右，2房+
車位也要約800萬。
業者指出，亞灣區因為開發議題、公共建設及財團投資挹注，不僅房價推升、豪宅產品多
，地價也上漲，商業用地單坪幾乎都要百萬以上；也有地主看到區域行情及利多，惜售土
地，就連不算精華區的70坪小面積土地、一坪也喊到70多萬，也不急著賣。
https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/679591312433.html
心得：亞灣10多年中古屋，三房平車破千萬，但預售案還有3字頭的，感覺略輸北高，論
環境、建設應該不輸農16，到底南高還有沒有機會重返榮耀呢？