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高雄發大財！史上最大都更招商成功 亞灣區吸金500億元
總開發面積達1.6萬坪的高雄特貿3都更案，今（28）日上午舉辦資格標審查，經過4個小
時後、下午發出新聞稿指出，「南北基地3案都有廠商投標申請，並有出現投2標以上廠商
，招商百分百！」至於有多少家廠商投標，或哪塊基地有多少家廠商投標，高市都發局指
出，因廉政平台運作無法透露訊息。
「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」(簡稱特貿3)，位置在亞
洲新灣區發展核心，基地分成北基地、南基地北側及南基地南側3基地，有別於前2次流標
，此次招商將住宅使用上限比例調升至50%。北基地面積9387坪，南基地兩塊面積分別為
3650及3025坪，區段容積率達630%，若申請開發容積獎勵最高可達945%，總開發金額推估
達350億元。
高雄市都發局長楊欽富表示，特貿3開發案有機會引進民間投資超過350億元，創下高雄公
辦都更新紀錄，南北基地面積共1.6萬坪，是高市府與台電首宗大型公辦都更招商，投資
規模以基準容積預估逾350億元，創造4000個職缺，若加計容積獎勵開發後，可能會突破
500億元投資規模。
針對特貿3土地已出現投標廠商，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，亞洲新
灣區發展近年來呈現市府積極打造「5G AIoT創新園區」，中央5年內也將投入百億元在園
區開發、人才培訓、新創鏈結等，若再加上已完工包括市圖總館、高雄展覽館、高雄流行
音樂中心、環狀輕軌等建設，已成為南台灣公共投資最多區域，然而新灣區因可開發土地
稀有因此過去推案多屬豪宅，「此次特貿3招商成功，主因是將住宅使用比例提升至50%，
未來興建完成將引入大量人口居住，加速整個新灣區發展。」
近年來高雄市居住人口不斷向火車站以北的北高雄移動，南高雄包括前金、苓雅、新興、
鹽埕等行政區人口仍不斷外流。京城集團發言人周敬恆分析，南高雄因屬較早開發聚落，
因此新重劃區相對較少，而雖然亞洲新灣區有許多規劃中重劃區，但因受到開發限制能提
供做為住宅的用地不多，而特貿3招商成功，對於整個新灣區建置將產生重大影響，對高
雄而言邁向南北雙市政核心的目標大大跨出一大步，對區段房市發展有很大加分。（葉家
銘／高雄報導）
心得：
還不能說誰投標就急著發新聞稿，看來特貿三的成敗壓力很大