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2.完整新聞標題: 國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 自由時報/林耀文/20210909
4.完整新聞內容:
緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘
線設站、快速路網效應，高市府也積極推動鳳山中城計畫，打算引進大型商業設施，台糖
日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地，建蔽率從50%，今(10)日正式變更為70%
，鳳山可望開設大型Outlet，衛武營周圍房市，將受惠商圈效應，房價上看3字頭機會大
增。
國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，分回使
用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%，
商3-1地的容積率540%、建蔽率60%；商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。
由於台糖分回的土地面積達8.68公頃（約2.6萬坪），考量中南部大型商業設施開發對於
土地使用強度的基本需求，土地條件原則上容積率至少需 300%以上，若容積率較低者，
則建蔽率至少達 70%，始能滿足基本商業空間需求。
因此，台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉，將
鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約
1萬9288坪土地，在總樓地板面積與開發強度不變條件下，將基地純商業設施開發建蔽率
，彈性酌予放寬至70%。
台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商，也更利於引入較多面向商業活動，滿足目前鳳
山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、
商辦、娛樂、影城等遊憩產業，滿足基地複合式開發需求，以利進駐大型購物中心、百貨
商場及遊憩等產業。
高市府都發局表示，衛武營國家藝術文化中心的發展，可結合 TOD 大眾運輸導向發展契
機，塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小，
鄰近周邊也無大型商業設施，本計畫以衛武營為中心，作為提供滿足衛武營商業空間活動
的腹地。 國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站，未來捷運黃線 Y18 站亦
將連結本基地，作為捷運黃線、橘線匯集交會地，區位條件優良。
為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會，透過落實 TOD 大眾運輸導向
的都市成長價值，本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機，帶動鳳山產業蓬勃發展。
推案業者認為，衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區，有東高雄門戶地位，但長期缺
乏大型百貨與購物中心帶動商成長，若大型Outlet或百貨商場能夠進駐，加上政府推動的
鳳山中城計畫能落實，對區域房市成長將帶來莫大助益，衛武營周圍房價也將與市區蛋黃
區的3字頭看齊。
個人心得：
如果以台積電落腳高雄前媒體已陸續釋出相關新聞來看，不會三井OutLet真的要在這開吧
都發局感覺暗示的很清楚了，這塊地之後會進駐大型商業設施，看起來是想推Outlet
但這邊交通真的不算太好，三多一路周末老是大塞車，靠近鳳山區的路越來越窄，
然後國泰路那個設計也不是很優良，
如果要引進大型Outlet或是百貨公司，交通是不是也要調整
最後，個人私心還是希望進駐的是類似中山誠品或是松山蔦屋書店、台鋁風格的文創百貨
跟衛武營的調性比較雷同阿...
但拜託進駐的店家可以多一點吃的，周遭根本美食沙漠，每次都要騎車到武廟去吃QQ
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