這塊本來就是做產業用.
至於做甚麼產業.
恩,日月光在五輕要廢除的時候就一直說要整塊包過..XD
至於中油要搞的,循環經濟和材料研究中心.
那是中油自己的業務..並不是政府說這一塊要做循環經濟和材料研究.
(通常政府說要做,例如說要做5G好了,會有兩種型態.
1.這個範圍內的5G產業都給你稅金上的減免(營業或是營利事業稅打折)
但其他產業可進駐.只是沒有稅金上的優惠.
2.這一區塊就只限定這些產業才可以進駐,沾不到邊就不能進駐.
現在大多都是採取1的型態,2的型態很少..)
另外,中油之前聲音是,南區總部要設立在這邊(最早說要在彎區,後來又改說要在這邊)
而為啥中油現在先說的投資是循環經濟和材料研究中心??
那是因為,新三輕新四輕那邊的煉油延伸物再利用,而這個再利用就是循環經濟之一.
因此主要是做新三輕新四輕的延伸物再利用的策劃中心.
至於材料,這邊旁邊是金屬研究中心大家應該知道,因此大概就是金屬研究中心搬家+擴充.
因此中油第一時間會做這兩個業務的基地投資其實很正常,他剛好正有需要.
也不是甚麼創新產業,單純就是既有業務的整合辦公室.
至於說這一塊.
目前呼聲最大就是台積電.
如果台積電不來,那很可能又是日月光王朝..XD
國巨和穩懋應該都在大寮那邊,大寮那邊比較便宜,沒必要跑過來楠梓這邊.
而如果是日月光王朝.
你也不能說對高雄沒有正面影響,畢竟也是一個產業,也是提升工作人口,GPD,繳稅給政府.
只是相對台積電就弱很多就是了.
這最直接的關係就是在於"薪資".
(台積電廠都是破萬人,破萬人年薪一兩百萬,自然影響力比日月光大很多)
至於水電問題.
高雄不缺電,誰敢說高雄缺電的,高雄就電不外送讓你們中北部斷電..XD
水的話,上次旱災有沒有看到,南化水庫支援..
阿公店水庫拿去農用,南化水庫支援北高工業區和民用水.
在之前高雄說缺水的時候,可沒有南化水庫支援.
因此水的問題就是這樣解決的...
以前為啥不這樣解決,這我怎麼知道,我又不是監察院院長.
最後就是汙染總量管制.
現在完全沒有汙染總量管制的聲音.
理由不清楚.
並且目前如果台積電來,似乎並不會卡汙染總量管制.
(資料太多,我忘了哪邊看到,台積電設廠的汙染總量管制並不會超出標準)
反正....現在就是說這個問題已經解決了...XD
細節有待神人鄉民補上.
然後說南高和北高.
恩,是這樣.
如果你以既有產業來看.
南邊有三輕四輕港口中鋼,這些都是百萬年薪起跳的高新區.
你北高日月光王朝和一些中下游工廠,年薪可是被南高屌打很多.
更不用說本洲工業區,薪水就更低.
但問題是,房價跟實際薪資關係其實很遠.
尤其是高房價的地方....
台中七期是貼著工業區嗎?
高房價是有錢人的聚落產生,無關乎薪資,買房子是靠錢滾錢再買,靠房子滾房子.
所以蛋黃區不需要離產業太近.因為沒有直接關係...
話題和炒作和基本的規畫才是蛋黃區的重點.
新彎區那邊話題性超強,所以到今天她都還是最貴的地方.
而現在北高在炒作台積電.
台積電是一個話題,而不是實際.
台積電充其量就一萬人,你台南把一堆外圍炒做到成交要逼近30.
你覺得是靠台積電實際基本面支撐??還是他是"炒作".
所以這是借東風來炒做.
而台南為啥炒那麼兇??
因為他是六都房價最低的地方.
房價最低就會被炒高,房價最高就會漲不動停下來等別人.
其實你歷年來一路看下來也知道,前幾年房價不是北冷中塭南熱??
那時候高雄也很囂張阿...
最近高雄也只是比較低調,但也沒甚麼落後,單純就是台南"牙起來"變成漲最兇的.
但是在之前一點,就是竹北很囂張很兇.
而實際上就只是,大家輪著當頭,可是整體漲幅你在仔細去比較同等級物件產品.
(平均會因為像新竹老屋比較少,新屋比較多,所以平均房價比較高)
除了雙北,其他幾都的房價都是同一列車在往前跑,誰便宜誰跑快一點,誰貴誰等一下.
而你今天你便宜了,你要跑快一點,你就會"找"東風.
台南找到的東風就是台積電.
如果沒有台積電,那到時候也會"生一個東風出來"
但無論怎樣,台積電這個東風很好用.
所以今天高雄也想要用...
馬化藤講過,抄襲是一種截長補短,是一種學習成長...XD
但實際上,抄襲是一種"速成"..
因此台積電這個東風,大家都抄.
從竹科打響招牌後.
台中中科先抄來用,把西屯炒到爆高.
之後竹南大浦帥過頭要抄去用.
結果因為太囂張被政府教訓,台積電等帥過頭掛了才開始設廠.
(後來確實設廠,並且現在房價比帥過頭炒到最兇的價格還要高了)
這兩年就台南抄去用.
現在就高雄也想要抄去用..XD
這就是一個成功大家抄的概念...
你不用在花時間養一個新的東風出來,抄襲既有的就可以了.
有沒有效??超級有效.
你沒看到高雄高鐵最近價格狂暴上漲,橋頭價格也是狂暴上漲.
高鐵本來價格會略低於生態園區,現在都差不多想要超越了.
這就是炒做.
如果台積電真的來,那高鐵基本上就會站穩二線,也就是等同高醫和文化中心戰鬥力.
當然如果台積電沒有來,那他多漲的這些就會造成她價格停滯.
直到生態園區再度把價格漲到超越高鐵,高鐵才有能力繼續往上漲.
so..這是一種賭博...我是不愛賭博,我們財富到一個數字都以必賺為基本精神.
我可以賺得少,但我不承受賭博的一丁點風險..
我等真的蓋了才會下場,前面給你賺我賺後面穩賺的就好.
至於南高.
南高主要是市港合一還是老問題.
卡中資無法落地,中國人無法有工作權,以及人民幣的進出問題.
外加205兵工廠這一塊還需要幾年的時間.
(彎區大多都是企業的土地,
私人企業的土地擬政府不能幫她規畫要幹嘛,所以政府沒有開發的主導權
205才是軍方和市府的地,軍方跟市府又換地,所以市府好像是最大地主
並且軍方的土地開發可能也是全全丟給市府開發)
因此彎區這邊的"區域發展".
企業既然這麼被動,那基本上就是看政府205之後的開發是甚麼.
相對於北高.
北高基本上全都是住宅和少部分商場...XD
因此北高不需要看開發規劃,你只要看話題和炒做就好.
產業方面,恩,不差那點距離拉.
高軟還不是一堆人住北高,日月光還不是一堆人住南高.
跑來跑去很快的.
這就更不用說蛋黃區,想當年高雄澄清湖別墅住了一堆政商.
阿澄清湖別墅旁邊是有甚麼大機構還是大產業區嗎??
目前還是灣區房價比較高.
但如果台積電有確定.
那北高炒作自然會很囂張.
這樣美術館和農16自然就會更拉近和彎區的距離.
至於會不會炒到超越彎區,這就要看建商的功力和政府哪時候要干涉決定.
(政府不干涉炒作,那必然美術館之後會炒到最高,因為美術館土地多..農16沒幾塊地了
但通常炒太兇政府會踩剎車.
政府永遠希望緩漲,而不是暴漲一次把漲幅都漲光了...)
當然等台積電效力結束,205兵工廠開發帶動企業投資後.
那就又變成南高在炒.
高雄雙重心跟其他縣市比較不一樣.
雙重心型態大概就是這樣,南北炒作輪來輪去.