高醫商圈透天厝一簽15年 最終租金達106萬「符合區域行情」
高雄市近年有越來越多大型商家進駐，且租金行情屢創區段新高，最新實價揭露，三民區
自由一路61~90號有筆簽長約的承租紀錄，前期租金半價、爾後分期調漲，最高上看每月
106萬元，換算平均租金95萬元。《蘋果新聞網》比對為位於自由一路與熱河1街160巷口
、地上6樓透天厝。專家分析，鄰近高醫大附設中和紀念醫院，可能是醫療院所、月子中
心或安養機構承租，每建坪586元符合區域行情。
該筆高價承租店面位於自由一路近十全一路，屬商業機能發達高醫商圈，緊鄰去年12月歇
業「喜樂時代美奇萊影城」，地坪349.69坪、建坪1620.34坪，租金行情分階段調整，分
別為今年2~8月底裝潢期免租金，今年9月至2022年2月底租金半價為47.5萬元，2022年3月
至2024年1月底租金為95萬元，爾後每3年調整一次租約至2036年1月終止，共簽15年長約
，單月租金最高達106.9萬元。
《蘋果新聞網》致電給該標的外觀掛上廣告招租的富住通商用不動產求證，對方稱礙於承
租方隱私不便回應。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，該標的位於高醫商圈核心，會以長租約
承租往往都是大型醫美集團或知名連鎖企業，該區旁邊就是高雄醫學大學，推估可能是大
型醫療院所、月子中心或安養機構承租，租金若以平均95萬元計算，每建坪586元符合當
地行情
此外，實登上路至今高雄租金最高的標的，位於左營區漢神巨蛋旁的「德冠賓士」，單月
租金高達187.3萬元；博愛二路「J-mart佳瑪高雄博愛店」月租120萬元，也是相當高租金
的區段。而今年開業的「韓八韓日燒肉鍋物」，店面位於鼓山區明誠與博愛路口，月租金
高達80萬元，亦改寫高雄餐飲單店租金排行。（葉家銘／高雄報導）
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看起來是原來屈城市那裡
能吃得下這種租金的只有大型連鎖集團吧
蠻訝異這裡月租金竟然比韓八高不少