舊左營國中將變更1.8萬坪商業地 採公辦都更開發商場旅館、水景宅
https://estate.ltn.com.tw/article/11599
2021/04/28 12:50文/記者林耀文
高市左營區人口19.7萬餘人居全市第三，為促進土地多元發展並提升土地混合使用之效益
，市府打算將位於蓮池潭、美國學校勝利路旁的舊左營國中1.8萬坪觀特區土地，變更為
商業區土地，擬採公辦都更招商模式，將以TOD住商發展核心，開發商場、觀光旅館與水
景住宅，結合購物、居住與觀光遊憩之綜合機能，串連左營與漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左
營站區發展，可望帶動左營房市加速成長。
高雄市政府為促進左營國中舊校地之利用與鐵路地下後之都市機能縫合，考量左營人口達
19.7萬餘人，且地區都市計畫仍有劃設商業區之需求，因此打算將位於翠華路、勝利路口
，緊鄰美國學校與蓮池潭風景區，已變更為觀光發展特定專用區的舊左營國中5.99公頃(
約1.8萬坪)土地，擬變更為商業區土地。
高市府都發局指出，本計畫範圍屬大眾運輸場站周邊土地具 TOD 發展優勢，規劃為商業
區有利於提高土地利用強度，帶動整體都市發展。同時考量左營區人口數逐年攀升，住宅
需求隨之增加。加上本計畫區具有交通及鄰近蓮池潭之區位優勢，雖受到國際特殊傳染性
肺炎疫情影響，但未來仍具旅館產業之發展潛力。
都發局表示，本計畫因鄰近台鐵左營車站、高鐵左營站及捷運紅線，未來將以大 眾運輸
為導向之進行計畫之開發，引入住商混合之土地使用方式提供就業、購物、居住與觀光遊
憩之綜合機能，串聯左營與鄰近地區之發展，故變更觀光發展 特定專用區、綠地用地及
公園用地為商業區。
另外，因本計畫緊鄰蓮池潭風景區與大小龜山，為提供本計畫之良好開放空間，並串連山
與水之綠色軸帶發展，故另於細部計畫以原現行公園區位等面積留設公園用地。故變更觀
光發展特定專用區為商業區。為變更觀光發展特定專用區、公園用地及綠地用地為商業區
，變更總面積約5.99公頃。
市調顯示，左營蓮池潭與軍區一帶，目前已有多家建商紛紛規劃新景觀大樓，包括華友聯
開發果貿段二期啟文路18層先建後售案、聯上集團左營大路旁「聯上大道」29層海景大樓
案，售價都將達2字尾甚至3字頭。
另外，太普建設崇實路28層海景大樓案、寶佳集團高鐵轉運專用區旁2502坪商四基地26層
景觀大樓案等，售價都將站上3字頭，甚至向上挑戰35萬至4字頭關卡。