特貿3招商案」吸數10建商洽詢　陳其邁撂「只許成功不許失敗
總開發面積達1.6萬坪的高雄特貿3都更案，為高雄市政府與台電首宗大型公辦都更招商案
，今(6)日高雄場廠商說明會於市府舉辦，高雄市長陳其邁針對該開發案說重話，「為了
高雄城市發展，該開發案只許成功不許失敗！」現場吸引數十家廠商洽詢，包括建商與百
貨業者均有派代表出席
該開發案全名為「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案」(簡稱特
貿3)，位置在亞洲新灣區發展核心，基地分成北基地、南基地北側及南基地南側3基地，
有別於前2次流標，此次招商將住宅使用上限調升至50%。北基地面積9387坪，南基地兩塊
面積分別為3650及3025坪，區段容積率達630%，若申請開發容積獎勵最高可達945%，總開
發金額推估達350億元，即便是3025坪較小的土地其開發金額也要百億元。
招商現場吸引皇苑、鼎宇、欣巴巴、國泰、聯上、友友、隆大、京城、太子、高永、三地
、興富發、華友聯、日勝生等建商，與高雄兩大百貨龍頭漢神、義联業者派代表出席，不
過《蘋果新聞網》觀察，即使廠商意願濃厚，但是否會砸百億元在新灣區開發，市府雖有
信心但在投標前也沒十足把握。
仲量聯行總經理趙正義指出，台北場簡報時已有十幾家廠商領標，目前看來包括大型開發
營建業、百貨開發商及金融壽險業者意願度高，據了解當中也會有共組團隊前來洽詢評估
。
出席活動皇苑建設董事長郭敏能指出，該筆地地段十分優越，且屬市府大力推展5GAlot創
新園區核心區，該開發案可拿一半做為海景住宅是很大誘因，若要投入會找多家同業一同
評估。
皇苑建設董事長郭敏能指出，開發金額大必須多家建商一同參與評估。唐郡威攝
鼎宇建設董事長張調指出，其營建成本將是一大挑戰，中北部建商評估區段房價成交能達
每坪50~60萬元，但高雄建商多落在40多萬元，由於目前缺工問題嚴重，如何估算營建成
本是一大關鍵，目前評估每坪造價要20萬元以上。
欣巴巴負責人、高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝分析，市府此次透過都更方
式加速新灣區開發，提升住宅比例，對於新灣區發展將有決定性影響，目前看來住宅屬海
景首排，均價站上每坪4字頭應該是很有機會。
過去曾於南高雄有多場指標建案的某指標建商高階主管指出，公司勢必會出手，且不會只
投1塊基地，可能3塊基地都會投標，但因金額龐大，可能審慎評估後出手，若決定投入該
都更案，未來幾年將不會再買地。
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住宅比例從10%提升到50%
以後這裡的天際線會越來越整齊