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大樓工程造價增3~5成 高雄市區宅房價醞釀漲8~10%
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來源:蘋果日報
葉家銘／高雄報導
營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價，該論點不再只是空談，而很有可能在未來
幾個月內反應在房價。建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂
石、機電與水電工程等全部成本上揚，大樓工程造價提升3~5成，透天成本增2~3成，據了
解南台灣新屋房市已出現調整底價，每坪漲幅1~2萬元。
高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會，理事長黃炯輝指出，目前營建業遇到
缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲，導致營建成本增加，如以1棟地上15樓建案為
例，相較3年前成本增加3~5成，而透天厝成本增加2~3成，而因缺工導致建商於法定工期
內需完工壓力，在勞動市場供需失衡下導致成本大漲，未來房價勢必會轉嫁消費者，未來
新屋房價一定會比現在更高。
建商醞釀漲價，但到底成本在哪增加？黃炯輝指出，全部都與3年前相比，目前地下室連
續壁施工費漲8成到1倍，模板施工費過去大樓每坪6000元，現在已來到1萬，透天模板施
工也從7000元漲至1.2萬；鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元目前已來到4500元；土方每立
方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至
2100~2300元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及
工資增加約3~4成。
過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化，此次公會大動作將其營建成本提
升公開，可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，
高雄指標龍頭建商，近期市區建案開價不變，但每坪成交價提高2萬元，若以市區每坪成
交均價25萬元計算，漲幅約8~10%，是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價，目前仍待
評估。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，過去幾年市郊房價已漲一波，以仁武、楠梓新
大樓或華廈為例，3年前每坪成交單價為15~16萬元，目前已來到17~18萬元，鳳山區更是
多數區段站上2字頭房價，其市郊漲幅更達13~15%，然而過去當市郊房價出現大幅上揚，
市區並未跟著上漲，主因是郊區漲價，購屋族仍礙於剛性購屋需求，會買相對較小坪數住
宅，而這波市區醞釀漲價潮，就客觀條件來說，建商確實已到達不得不漲時間點，但民眾
是否埋單？是否會持續屈就小坪數住宅，目前仍待觀察，應該會出現一段買氣盤整陣痛期
。
備註:恭請高雄王開釋