高雄創造話題功夫果然一流！繼先前大張旗鼓將高雄水果賣進新加坡後，近日又
拋出要將
高雄1678公頃公設保留地（公保地）大解編，再度引起熱烈討論，姑且不論市場
正反兩極的看法，此政策一出，最直接受惠的就是7萬名公保地地主，未來高雄又將多了
好幾萬名的田僑仔 ；而上述兩件事，也正呼籲了韓國瑜所說「貨出得去、高雄發大財
（私地主果然發財)
韓國瑜力拚經濟的決心，不僅讓腦筋動得快的企業紛紛前進高雄投資，高雄的房地產似乎
也開始活過來了。從今年前2月建物買賣移轉棟數來看，高雄市年成長一成，在六都當中
一枝獨秀，明顯高於六都平均3％的年增率。
在高雄市房市買氣開始增溫之際，市府又宣布一口氣要解編高雄全部的私有公保地，我們
可以說韓國瑜非常接地氣、還地於民，不僅解決長年來市政府對公保地「吞不下去，又不
吐出來」的民怨；對市政府來說，不僅少了徵收需支出的大筆費用，未來也可增加地價稅
、土地增值稅等稅收，若解編土地經重劃，政府還可取得抵費地進行標售，擴充地方政府
財源。不過，房產學者可能會認為，公設保留地解編，將衝擊整體都市計畫及國土規劃。
公婆看法各有道理，但不是我們在此要討論的重點，小市民關心的應該是，那麼高雄房地
產未來發展究竟如何？就公保地解編影響來看，當地建商認為應是「短多長空」，公保地
一旦解編、開發利用後，可帶動週邊生活機能活絡，房價也會有上漲空間，但長期來看，
也代表土地供給量大增，在建商大舉推案後，將呈現供過於求，不利房價上漲。
其實，公保地解編只是影響房地產走勢眾多因素之一，若從整體總經大環境來看，高雄市
產業結構主要以鋼鐵、石化等大型產業為主，人口大多是受薪階級，雖然是與北市同列為
台灣最早的直轄市，但根據2017年家庭收支調查顯示，高雄家庭可支配所得僅是8
5萬餘元，在六都中倒數第二。
不與雙北市的天龍國相比，以台中地區來看，當地中小企業主創業者眾多，又較早西進大
陸發展，房價相較高雄有支撐。以實價登錄統計數據來看，截至去年第三季為止，台中市
平均購屋總價為1,075萬元，而高雄市僅為824萬元，也是六都中倒數第二，顯示高雄人購
屋能力不如台中。
再者，國際衡量標準房價所得比約3到5倍較為合理，但去年第二季高雄房價所得比，已高
達7.94倍，明顯也有偏高跡象，民眾要不吃不喝將近八年才買得起房，顯見高雄在地客目
前購屋壓力已相當大，若房價再飆漲，能負擔的在地客將越來越少。
另外，根據內政部資料顯示，2017年底高雄的閒置住宅（低度用電住宅）高達10萬9,826
宅，六都中排名第二、去年第二季新建餘屋量也有1萬1,343戶，六都排名第三；更重要的
是，根據屋比房屋比價平台資料顯示，目前高雄網路待售住宅有高達4萬2,288間在賣，創
近三年新高，房市賣壓其實相當重。
「韓流」所創造出的一連串話題，對當地房地產來說，不僅是本地客、也給外來客帶來無
限想像空間，大家都想在高雄發大財，但從產業結構、人均所得及供需三大面向來看，高
雄房市未來帶給人們究竟是「美麗」或是「哀愁」，仍有待時間來印證。