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高雄建商備戰 攻中秋檔期
農曆7月房地產市場進入淡季，高雄建商穩中求勝，包括京城集團、隆大、太普、城揚等
多家建商熱銷建案持續醞釀動能，預期農曆7月過後，有望在中秋節檔期再創一波榮景。
市場最新訊息，永信建設7月底以每坪70萬元，從南和興手中購進高醫生活圈住四土地，
從購地成本分析，推案單價可挑戰每坪30萬元，直逼美術館蛋黃區水準，永信建設積極取
得土地的動作，被解讀看好未來市場展望。
永信建設副總經理顧岳軍表示，此案是後驛地區少見完整街廓基地，將規劃地上15層、地
下三層集合住宅，二至四房共150戶，預定2021年完工銷售，總銷20億元。
新成屋方面，京城建設可售重要建案包括「京城大苑」284戶總銷55億元，「美術世界」
366戶、102億元，「和平路案」106戶、30億元，「新莊仔路案」55戶總銷22億元，合計
達811戶可售金額208億元，規模龐大。
另集團關係企業京成建設在左營推出「京城君匯」成屋案，樓高15層共80戶，規劃50至70
坪的三至四房設計，每坪售價26萬至28萬元，鄰近捷運紅線R15站，外觀凸顯現代簡約建
築特色。其地點鄰近微笑公園與原生植物園的公園綠地，社區居住戶數單純且交通便利，
產品定位為高質感大樓相當有賣點，銷售同樣強強滾。
資深建商說，高雄上半年強銷建案還包括「新都廳」、「芳崗水問」、「吉隆天森」等，
來客都超乎預期，銷售速度加快，受市場矚目。
博是博行銷總經理朱檠表示，「新都廳」是隆大、太普、城揚三家A咖建商聯手合作，基
地面積廣達2,400餘坪，位在南高雄青年路市中心，往北接中正路金融商圈，往南是亞洲
新灣區，文化中心在東邊，往西是漢神百貨商圈，發展潛力可見一斑，「新都廳」順利強
銷，對高雄房市有加分效果。
「芳崗水問」位澄清湖景第一排，鄰近圓山高爾夫球場，社區面積1,502坪，零店面設計
，規劃132戶住家，三房50至52坪，四房63坪，吸引白領進駐。「吉隆天森」位在鳳山省
道旁緊鄰O14捷運站，基地面積上千坪，全案規劃三至四大房，坪數52至68坪，擁有最好
居住坪效。
朱檠表示，高雄房市展現活力，與建案用心經營有關，願意投入更多資源，讓購屋者感受
到建案美感，願意入住。
資深建商說，最近市場盛傳，高雄鐵路地下化將在今年第4季開通，位於美術館的眾多大
坪數豪宅打算趁此機會，將美術館餘屋徹底清理一番，祭出的策略就是讓利，屆時議價空
間可能加大，這股趨勢對高雄整體房市可能產生連動，只要建商願意給更多優惠，購屋者
進場買房的觀望就會減少，良性互動下來，高雄房市將產生正面強銷能量，有助在年底前
加速出清，餘屋量大幅減少，港都房地產市場將更健康。
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