I大觀察的百貨公司吸納周邊人氣集大成的現象確實是存在
但我想影響百貨公司周邊的外溢效果 除了百貨公司提供的內容以外
我覺得最大的關鍵還是在於周邊的沿街型態
所以基本上用夢時代 義大 草衙道
這種周邊幾乎沒有任何外溢基礎的道路型態來解釋這現象
似乎也不太正確 因為近期百貨公司的開設 就是開在這種要靠自己造市的地方
就連漢神巨蛋周邊 隔著大條的博愛路 還有巨蛋場館 三民家商 公園
這些會減低人流連續性的設施 其實都不利於外溢
不過漢神巨蛋北邊接壤的區域 倒是也開了一些店
漢神巨蛋還是有外溢一些到外面來的(東邊裕誠商圈算是互相增強)
至於大型百貨公司集大成吸納周邊效益的的程度到底如何
其實可以觀察一下接下來要開的義享天地
他的周邊型態有一定程度類似於漢神本館的周邊環境 這個可以來觀察看看

漢神巨蛋開畢竟不是像夢時代、大魯閣以mall來開發

像COSTCO創始店 家樂福 IKEA MLD也是自成一個商圈,不少人在這幾家店都是刷好市多國泰聯名卡…

復興路那排騎樓跟人行道都超難走

富國富民路可以觀察看看

那一帶要看商家有沒有自覺 潛力是有的 但如果商家繼續占用騎樓和人行道造成不友善空間的話 只會把人往mall內推不過如果有輕軌的話我還是抱持樂觀態度 輕軌就是外溢設施

輕軌可以把凹子底mld到Costco帶狀的人群和商圈帶起來

巨蛋跟夢時代確實是自己創市 但起步並沒有很順這兩家最早經營手法還是傳統日系概念後面演變成包山包海 是靠業者自己努力(夢時代 分阪急跟統一時代 早期統一時代的櫃很差)這兩家現在做起來 對十年前剛起步的捷運跟後續投資有太大影響 (十年前有超級多人不看好巨蛋+夢時代)夢時代跟巨蛋 嚴格來說 最早的美食街 也沒特別出色後來景氣不好 保養品 還有中階服飾都持平只有美食業績成長 夢跟巨蛋抓到這股商機 衝出業績以前去夢 美食部門 都很難吃...唯一好吃的是"北海道食堂"但撤櫃卻是撤掉最好吃的 我整個傻眼 XD還好美食櫃位後續一直變更 越來越進步逛街又不想跑很多個點 美食抓住顧客胃 消費反而逆轉夢時代算是十年前賭最大 影城直接南高雄對決威秀

我也超喜歡吃北海道食堂，竟然收掉，難過好久.....

同好!!!! 而且價位又合理!! 好吃的店 是忘不了的~~~

要創造商圈，附近的路要小條別太寬敞反而有利

最好的條件就是新崛江跟大統。其實火車站週邊弄成地下街也不錯。以室外逛街不受高雄人青睞的情形來看。還是該規劃有冷氣的逛街型態

夢時代周邊目前能發展的地都在統一集團手上了草衙道周邊也沒什麼地方可以外溢

火車站未來地上會變一大片綠色廊道，搭配景觀的話商圈再起不是沒機會，不然現在火車站又亂又醜又難走，完全不會想逛