※ 引述《znlin (看海大叔)》之銘言：
: 其實這就像是三個和尚沒水喝的道理是相同的，高雄市民的消費力現在宛如一灘死水
: ，提升不上來，新的商場進駐，舊的商場就有可能倒楣了。之前還有鄉民提議說要複製台
: 北金融業，這也是相同道理，假設高雄學習台北金融業，說不定兩城市都受害。
: 電視節目上就有人說：「高雄很漂亮，硬體很好但是產業沒落，人才外流。」只是
: 不曉得高雄還要得付出多少代價才會醒…。
: ※ 引述《silentknight (清純男)》之銘言：
: : 14年高雄地王落難 三多商圈爆店家出走潮
: : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180703/1383654/
: : 貴為地王的商圈，照理來說應該也是最繁榮的商圈，高雄大遠百已連續5年是高雄地王，
: : 若算上所在的三多商圈更是連續14年蟬聯高雄地王，但令人訝異的是，三多商圈卻日趨
: : 衰敗，不少店面閒置待租待，SOGO百貨內的麥當勞等知名商家，及附近流行潮店紛紛出
: : 走，商圈人潮稀稀落落，只靠上班族支撐，地王之位搖搖欲墜。
三多商圈
"附近商家"人潮會沒落那是因為
漢神本館 大立 SOGO 新光 大遠百(department store)
都已經是舊的百貨商場模式
現在已是大商場戰爭的時代
就是 department store 跟 mall 的差異
department store 坪數小 機能當然比不上 mall
以前台灣流行前者
是因為受日本影響
大葉高島屋
三越
伊勢丹
跨海合作
都是台灣插旗先驅者
所以商業型態直接拷貝
在有限的精華地段(低坪數)
做出最高的業績利潤
利潤低 進不去傳統百貨的商家
但是在逛百貨公司 同時又可能一起連動的消費行為
自然在外形成商圈
例如:美髮業 :以前漢神本館旁的香港巴莎
三多商圈數步一家中高價位沙龍
平民小吃:傳統百貨早期根本不重視美食街這一區塊
因此周遭小吃林立
停車問題:百貨內櫃位都採菁英策略
與其擴大停車範圍 還不如擴張櫃位
(漢神本館 三多商圈 以前收停車費就賺翻了...一次30)
流行平價:開櫃式流行商品專門店 舊玉竹商圈(流行小飾品)
+生活必須:A+1 光南 9*9 3388(還有人記得嗎? XD)
所以進不去百貨公司的
都在周遭形成強大的商圈共體
一切依附百貨為主體
當百貨本身營業額衝高
周遭商圈自然受惠
當百貨弱化
商圈門可羅雀
(用漢神本館來對照 相信老高雄人應該能夠想像)
以前漢神本館週年慶
會聯合周遭商圈一起衝業績
美化街道
每日掃除週年慶後的垃圾
(紙本報紙都有紀錄過往商圈經營手法)
作者:
znlin (看海大叔)
2018-07-06 10:03:00所以人民收入&商場也都M型化,商家能進駐才有辦法賺錢其他攤商、商家只能喝西北風或貼租/售
作者:
MlimilM (MlimilM)
2018-07-06 09:32:00專業推
作者:
u9001101 (knifein^_^)
2018-07-06 09:56:00你ceca分身？
作者:
sleepyrat (sleepyrat)
2018-07-06 09:57:00過去市府想推行人徒步區振興各商圈，但是首戰就在新樂街被打槍陣亡了，因為周邊店家認為行人徒步區會讓客人沒地方停車，影響消費~~
作者:
nissy (...)
2018-07-06 09:24:00街邊餐廳被百貨吃掉不意外..貴!位置少(要等)!用餐限時間!百貨公司價位高低都有,要等還有冷氣吹,還能附近閒晃!小時候覺得百貨公司美食街好貴,現在反而比外面餐廳划算多了
作者: mightmagic (might) 2018-07-06 09:06:00
各位大概不知道大遠百剛2001開幕,前幾年業績有多差營業額只有預估的一半.直到捷運開通才變三多路龍頭另外,台中百貨老二大遠百去年業績還略贏巨蛋
作者:
soooon (順小弟)
2018-07-06 08:47:00現在確實是被百貨公司集大成吃光了不知道義享天地對富國路會怎樣影響還是希望能有效振興沿街型商圈
我也覺得大遠百錯失先機 一塊地擺在那變品質超差停車場
AEON一堆都蓋在郊區周圍沒民宅的 好處是停車場就超大當初某候選人說要振興新堀江 一看就知道外地人思維現在大家幾乎都往那種全包式的商場去了 這是趨勢問題不會沒街可逛 只是通常路面小店都會變成手搖or熟食但現在哪條街不是這樣 覺得台灣都快變成手搖杯之島了熟食店通常也不太會被商場壓過 定位不同 重點是好吃
作者:
soaoi (歐陽彧)
2018-07-06 08:06:00為了成本一堆淘寶貨。
作者:
soaoi (歐陽彧)
2018-07-06 08:05:00堀江店面月租一個月20w起，沒有財力的誰敢這樣燒？
很簡單R SOGO 新光 遠百 想辦法合作或分工一下就好
以前大遠百有個鼎鼎飯店和遠百103計畫後來也是不了了之
作者:
samling (Sam)
2018-07-05 21:56:00專業文
作者:
fman (fman)
2018-07-05 21:58:00高雄有兩間破百億的百貨，代表消費力還很強，但是版圖的移動就像這篇講的一樣了
作者:
chen628 (囧ing)
2018-07-05 22:03:00精確分析
作者: sob (春雷暴殛) 2018-07-05 22:13:00
推一個
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 22:14:00這篇分析得很好!!
只能推了。說真的巨蛋外面到底要逛哪？好像也沒一條路大家去了都會逛
作者:
heacoun (玩具)
2018-07-05 22:22:00我還以為是Ceca
作者:
et11117 (et11117)
2018-07-05 22:23:00推
作者:
woerns (kuwatro)
2018-07-05 22:24:00消費力當然強，老闆越來越有錢
作者: HDanny (高畫質丹尼) 2018-07-05 22:25:00
好文給推！
外面商家滿足了舊模式百貨公司營運的不足，共榮共存。這點蠻一語中的，想想以前新崛江跟大統大立。
作者:
hwider (海裡的星辰)
2018-07-05 22:27:00原來如此啊，推推推
商圈百貨化高雄特別嚴重其他大程還是找的到距規模的徒步
作者: amyjoey (amy91) 2018-07-05 22:28:00
推推
作者:
woerns (kuwatro)
2018-07-05 22:31:00天氣那麼熱，有能力有辦法的人一定是在室內逛街啊 ^^
巨蛋周邊真的有感..大家車子直接就開進去不會在外面多逛..
作者:
sanwan (源源源)
2018-07-05 22:33:00我也以為是ceca+1
作者: verycold666 2018-07-05 22:34:00
推 說得真好！
作者:
sleepyrat (sleepyrat)
2018-07-05 22:34:00現在高雄有哪條街可以讓行人安心邊走邊逛??
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-05 22:36:00這篇寫的很好，連商業模式轉變都講到了，未來大順路義大那兩棟也是電影遊樂購物一條龍包辦
作者:
crazyL 2018-07-05 22:36:00推精闢分析而且周遭商圈又熱又不好走 說真的還是mall裡面比較爽
作者:
girafa (想去馬德里的長頸鹿)
2018-07-05 22:38:003388火車站二樓還有吧？推
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2018-07-05 22:39:00專業
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-05 22:42:00聽說高雄百貨總營業額破500e了...幾年前才300e而已屏東好像又要開一家太平洋
作者: Lorran 2018-07-05 22:45:00
推專業中肯認真文
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-05 22:50:00如果單高雄可以打平台中就算很猛了，因為台中是周邊縣市一起消費累積，周邊縣市根本就像空的
作者:
ohlong (強森)
2018-07-05 22:53:00重點是太熱了 市內沒冷氣的地方根本不想去
最近百貨公司都蠻多人的 比之前平日還多很多 (暑假
作者: syy 2018-07-05 22:55:00
推
作者:
roix (洛伊)
2018-07-05 22:56:00推
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 22:58:00上星期全家要逛夢時代, 結果等著進去的車子把夢時代包成一圈,只好改去大魯閣,結果大魯閣停車位也客滿,外頭排著進去的車子排了也有100m左右, 好在第二停車場很大接駁也夠快
作者: backbasic (回到最初) 2018-07-05 23:01:00
推
作者:
fusen80 (fusheng)
2018-07-05 23:01:00這篇真的是中肯分析的好文
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 23:02:00個人認為的確消費習慣在改變,天氣太熱,消費者傾向逛mall又大又舒適, 全家老小什麼都可以滿足(湯姆熊滿滿的人啊)
作者: m09456010 (^^) 2018-07-05 23:08:00
確實 MALL太大就不會有外溢商圈效應
作者:
chen628 (囧ing)
2018-07-05 23:10:00話說夢時代的阪急百貨每次去人潮都跟本館差好多，逛的人好少，百億是加起來算我很好奇阪急單館業績如何
作者:
man30cm (堅持)
2018-07-05 23:13:00推一個，中肯
作者: bluemelan ( ) 2018-07-05 23:15:00
大概有人會說你在護航 我先幫推
作者: adata5678 (xd) 2018-07-05 23:15:00
推好文
作者:
schrei (太癢拉)
2018-07-05 23:19:00看得出來原po也有點年紀了 知道3388應該有30以上
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-05 23:20:00逛街逛蝦拼mall無所謂但不要餐館也都擠百貨嗎？街邊都快找不到餐廳吃飯了
作者:
cjtv (小當家)
2018-07-05 23:22:00謝謝分析
作者:
kkdream (海之夢)
2018-07-05 23:25:00百貨餐廳才方便啊，不用找車位...外面餐廳光找車位走路過去就飽了？
作者:
anita14 (無鋒)
2018-07-05 23:25:00夏天的高雄，還是待在市內把，汗如雨下。而且，百貨公司涼又好逛好走，與外面商圈又熱又要和車爭道，大勝。
作者:
anita14 (無鋒)
2018-07-05 23:26:00*室
作者:
kkdream (海之夢)
2018-07-05 23:26:00現在百貨裡面也有大創 藥妝 uniqlo這些平價商品，停車基本上不會花到錢
作者: bluemelan ( ) 2018-07-05 23:29:00
說實在我現在跟人約吃飯看電影 通常都是約購物廣場了停車不怕沒位子(就算沒位子等一下也會有)就贏商圈不知
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 23:30:00路邊餐館要找停車位, 然後沒人行道幾乎要走在馬路上....
作者: bluemelan ( ) 2018-07-05 23:30:00
道多少條街了..更別提購物廣場內根本甚麼也都有有時候我也覺得現在路邊店家很蕭條 但是去購物廣場又覺得高雄人消費能力驚人 說到底都是「感覺」這篇分析得很精確 的確就是消費型態的改變而已
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-05 23:34:00如果以高雄這幾年百貨跟購物商場業積成長1~200億，但人口又外流來看，這雙重的差額就會反應在外面街道型商圈的店面上
作者:
zxcbaby (Jbaby)
2018-07-05 23:35:00推
作者:
KeyNT (冰馳åå°â€§å¤©ä¸‹ç„¡é›™)
2018-07-05 23:40:00大推這篇！！！
作者: Meego13 2018-07-05 23:48:00
3388時代的眼淚
現在就是外面熱 平日逢甲夜市也沒像以前那麼多人在逛
作者:
r49 (熱到妝都花了)
2018-07-05 23:53:00巨蛋真的方便 周遭餐廳娛樂皆有 根本不用煩惱接下來還要跑哪
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-05 23:57:00不是每個人都愛去百貨吃飯.那種氣氛跟餐廳不一樣.都擠到百貨開不是一個正常的型態.一來外地人來根本找不到餐廳.二來對商圈是扼殺.永遠無法從點發展成線跟面給人蕭條感覺有一原因就是這樣來的
作者:
n3688 (none)
2018-07-06 00:00:00推
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-06 00:00:00日本就算很多購物mall但路邊餐廳還是很多.一般不會都擠到百貨去
作者:
modjo (Sammy Sammy Oi Oi )
2018-07-06 00:12:00推免費大
作者:
Emma73 (尋找新的一片天)
2018-07-06 00:15:00推，有小孩後根本一間百貨逛到底，我今天在夢時代待了6小時！
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-07-06 00:17:00推 以前大立大統還在的時候真的是帶動周邊商圈的美髮 餐飲 一些單價放不進百貨公司的小雜貨但現在像巨蛋那種真的進去就不會想出來了
作者:
chava (chava)
2018-07-06 00:23:00商圈賣的東西，網購買還便宜許多購物中心或百貨公司的平價品牌其實也和商圈差不多前者還冷氣吹到爽不過也真的會選擇購物中心消費空間大逛起來舒服品牌多選擇性也高停車又方便百貨公司真的略遜一籌
看起來街道沒落以後在大順百貨海蓋起來後北高雄也會逐漸發生 從上面觀察以後高雄真的會沒"街"可逛了
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 00:31:00蠻有可能會.....大順路附近還有興富發，富邦，凹子底公園旁邊的停車場開發案都是類似的商場
作者: mrlinwng 2018-07-06 00:32:00
這篇寫得非常好!!!!!
作者:
qazedc (wwwwwwwwwwww)
2018-07-06 00:34:00分析有道理!
作者: mrlinwng 2018-07-06 00:37:00
大遠百分三期計畫 僅執行初期規模 好地段錯失更大商機
作者:
asd7065 (asd7065)
2018-07-06 00:38:00覺得新崛江應該可以開一間 UNIQLO…
作者:
enjay (一個人的療癒)
2018-07-06 00:42:00分析的真精闢
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 00:43:00不知道新崛江的房租是如何? uniqlo做市調後是選擇開在科工館旁....
其實我也覺得台北有這樣的趨勢，但更不一樣的是，比如說逛百貨會想去信義連接北市府的誠品。但如歸要吃東西會去東區（自己覺得東區吃的比逛的好）整個東區有一堆吃的可以選擇行程一個吃東西的圈子
作者:
fcfd (哇!)
2018-07-06 00:46:00想起夢時代剛開幕時酸民都一片唱衰XDDDD 說偏離市區沒人要去結果痛打酸民臉^^ 後來夢時代決定要收停車費酸民又唱衰一波說要收停車費就沒人要去惹 結果......又是好響的一巴掌 ^^
今年高雄百貨業績會破500億...前幾年才三百多億...
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 01:01:00說到餐廳，我覺得以前七賢路有段都是各種麻辣火鍋的也蠻有特，不過後來也是收掉不少，最近經過是看到中間幾塊大的都被收購完整又拿去蓋住宅大樓了..
作者:
kktt254 (.....)
2018-07-06 01:06:00現在暑假逛巨蛋根本都人 我喜歡平日下午逛巨蛋 逛起來超爽 都沒人又可以吹冷氣 巨蛋真的是進去就不想出來了
作者: home1188933 2018-07-06 01:07:00
現在會逛的百貨公司只有大遠百了
作者:
schula (mabi-weaver)
2018-07-06 01:15:00推
作者:
dsct (dsctSam)
2018-07-06 01:20:00推
作者:
xuqo5 (ooooooh 飛天少女豬)
2018-07-06 01:37:00也許在高雄搞地下街的經營模式，會更好漢神巨蛋接捷運跟瑞豐，三角商圈但不要像高捷的招商，要做不做的搞得很多店面沒人進駐、或是店員空櫃～
作者:
wjc223 (å°å¤ªé™½)
2018-07-06 01:42:00原這篇講的很符合現況，某些媒體記者根本沒實地觀察，只看皮毛就亂酸，然後發廢聞當新聞。
作者: SacrificesPi (一枚棄子) 2018-07-06 02:10:00
認真說 漢神本館跟三多那三間我覺得都不好逛.. 除了要吃特定店或看電影才會去
作者: lost0816 (ruiz) 2018-07-06 02:13:00
夢時代真的屌，10年前就想到完美全包了，通通搞定所有
作者: shawnfu (...) 2018-07-06 02:14:00
就住三多商圈這，這篇蠻中肯的，而且我不喜歡人擠人，現在這樣覺得很舒服。
作者: lost0816 (ruiz) 2018-07-06 02:15:00
接下來就期待夢時代能把影城升級和書店重開，更沒缺點了
作者:
cbc0402 (小恩)
2018-07-06 02:17:00好文推
作者:
Ursher 2018-07-06 02:31:00推
作者: sandra25 (sandra25) 2018-07-06 02:57:00
推推
作者:
vivishe (薇薇)
2018-07-06 03:36:00巨蛋真的有夠好逛 我覺得是全台數一數二好逛的百貨公司
作者:
chicen 2018-07-06 07:00:00我也討厭百貨連餐飲都含括，從夢時代，巨蛋，左新大舉裝修美食街及拉攏知名品牌餐飲進駐可見目前這種態勢越來越明顯，但這樣真的大大衝擊街邊店家的生存，以往要吃餐廳，一定得去多家餐廳商圈附近，然後停好車再走過去，飯前飯後都會經過許多店家自然會順便看看，所以只要餐廳數量夠多，自然會形成一個商圈，像是富民富國路一帶，但如果連吃飯都進百貨了，商圈自然沒落...當然店租也是問題，如果收的比百貨抽成還貴，集客力又不足，難怪店家要選擇百貨開店，所以近年來，我都會盡量避開在百貨公司內吃飯，多去外面餐廳吃。外面好吃的店其實還是遠多過百貨裡的餐廳。
作者:
deutyi (IL)
2018-07-06 07:05:00推巨蛋覺得空間大櫃多動線好走舒適，很多大空間的mall忽略動線逛完只有疲憊感（義大，最失敗的85大樓...etc)
作者:
nina360 (寶貝寶貝)
2018-07-06 07:26:00巨蛋真的很好逛！可以滿足一家人的需求
作者:
cancerG (Cancer & Gemini)
2018-07-06 10:59:00推～精闢又中肯的分析阿
作者: TOTnice (哭哭好) 2018-07-06 11:27:00
推
作者: inewnew (moledy of you) 2018-07-06 11:32:00
精闢!!!
作者:
auskin (想~你.~)
2018-07-06 11:49:00Ceca呢？消失了？
作者: howard0315 2018-07-06 12:06:00
推
重點還是工作跟年輕人吧，台北東區說沒落，晚上一樣一堆人，SOGO忠孝跟明曜百貨也是舊格局百貨，但人也不見稀少，西門町賣掏寶貨也不少，但也一堆人，我是覺得應該要發展特色商圈，不然一直讓巨蛋獨大也不好，看看全台灣的百貨公司，惟獨巨蛋買千送百門檻最高，但還是一堆人買帳
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 12:11:00z大，有m型化但不全然是要振興路邊型商圈也得要店家配合思維，上面不是有人提到陣亡實例? 一堆店面都還是老思維認為要讓大家違停到爽，那被消滅剛好而已
作者:
DHMC (草衙基哥)
2018-07-06 12:15:00我們來猜猜幾天後又要有感覺文出來酸
作者:
Loudway (不同世界的人)
2018-07-06 14:19:00或許真是趨勢,所以未來就只能上網購物去mall打牙祭嗎？沒什麼商圈也無所謂喔？
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 14:25:00要先問你想要的商圈是什麼樣子?
作者:
znlin (看海大叔)
2018-07-06 16:31:00推 zone1117現在年改後商場也會受影響,就聽到已有營業額差十萬/月那些百貨商圈...
作者:
fcfd (哇!)
2018-07-06 16:52:00巨蛋頂多北高雄獨大啊 而且不久之後義大也會來搶食大餅 ^^巨蛋沒影城是個罩門 就看義大有多少能耐了^^
作者:
hantulee (花旗卡愛用者)
2018-07-06 18:19:00新堀江的20萬租金不知道是租到幾坪的空間？
作者:
kuosco (もも麻)
2018-07-06 18:46:00推
作者:
PSptt (ptt)
2018-07-06 19:24:00百貨商場牌子就那幾家 以後就吃連鎖餐廳逛連鎖商店就夠了~
就不要真蓋了影城結果沒幾隻喵去看~財團縮手不是沒調查~
作者:
hydeaya (miya)
2018-07-07 13:29:00停車要收費誰要來呢？更不要說停車位還很少
南高有個特別的地區啊，不是百貨，台鋁ikea好市多那。原po可以來講講