※ 引述《LATAY (右岸咖啡館)》之銘言：
: 第一次發文如有不妥之處請見諒
: 我跟我先生預計今年想買房子
: 預算買二房四百五十萬以內
: 希望10年以內的房子
: 目前生活圈在火車站以北到曾子路以南
: （左營區 三民區 鼓山區為主）
: <以上前情提要>
: 最近去看了一個現建案
: 展售中心在博愛路跟明誠路交叉口
: 工地預計今年開始動工
: 建案地點在海青工商附近 消防局隔壁
: 一坪開價20-21萬
: 預計可以殺到一坪17-18萬
: 其實去看了附近的環境
: 老實說我個人不是很喜歡
: 但聽說附近有3-4個新建案這幾年會陸續動工
: 我先生覺得會帶動附近機能 所以他覺得可以考慮
: 由於預算的關係 我們實在很猶豫
: 想請問比較了解房市的鄉親
: 是否能給些建議
: 謝謝
這間是很關鍵的一間.
他把旁邊的浪情嶼給打趴了.
因為旁邊的浪情嶼10年屋本來都成交要15~16.
這間一推,浪晴雨就災難.
不過當然這間有抗性,就是旁邊的變電廠.
這就看你是科學腦還是迷信腦...
但是變電廠抗性本來就對市場有一定的影響力,所以你不信也必須信一點.
另外,興富發最近中小坪數的推法,本來就是"比其他建商便宜"
你去比較,15F的同樓層,單坪價絕對比興富發的29F同樓層貴.
so..公設比別人強大,同樓層單平價又比別人便宜 = 興富發熱賣...
因此興富發成了不少建商的眼中釘...無奈人家很大隻,小建商對他莫可奈何.
只能透過網軍跟代銷不斷的攻擊他...
(一堆小建商的15F因為興富發而被套牢套到死..)
反正這是建商之間的惡性鬥爭問題..比政治鬥爭還慘烈..XD
至於這間地點方面.
他有新台17線..
另外四周那些空地以後都會釋出並且蓋大樓.
所以會成為一個新的住宅區,串聯到海軍介壽路那邊.
算是一個有成長性的區域.
當然你期待他成為河堤,或是31期,是不理智的期待.
但是他絕對踩著楠梓的建案在腳下.略低於生態園區...
最後.
興富發不給做技術約.
所以你頭期款要準備兩成..
(高雄90%的建商都幫你做技術約,頭期款準備10%)
這點要注意一下.