因為我是生意人.
大家很在乎的事情,我反而比較事不關己..XD
(靠杯,阿不就一件周轉失敗後面想要捲款烙跑又失敗的事件而已.
哀..這世界黑暗面太多了,這種只是小case而已)
不過因為最近議會一直在吵這個事情.
害我只好一直跟著看
不過今天在吵架,覺得滿有趣的.
so...我轉貼給大家看好了.
http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=2
(這個大半時間都在吵,為啥那個辭職的沒有到議會來備詢.
議會權力很大的,他可以叫任何拿過政府錢的人到議會來備詢
這個叫人來備詢不到然後吵半天事件發生過很多次.
藍綠都發生過,上次綠色的蕭永達也是有氣到退席過...XD
so...不想看戲的可以直接先跳過前面30分鐘)
http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=3
(這邊最有趣的就是質詢高雄銀行七月的時候,放款1x億事件...XD
擔保品不足而放款...幹...我也要房子買1800萬跟銀行借2500萬,
快,高雄銀行要借我,我明天就去把那間復興路店面吃下來...!!
現在我卡貸款額度不足,已經有三筆貸款...so..害我一直看著他流口水...QQ
不過其實對生意人來講,其實在看這些質詢其中可以學到一些資金周轉技巧
就像,高雄銀行無法徵信民間放貸.
這其實是很常用的招數,你先在民間貸款,用公司和個人信貸,
因為信貸沒有擔保設定.但是你可以用本票之類的手段.
然後把這些錢,挪到公司底下持有資產或是股票甚至是定存.
之後再用這些錢做擔保,再去跟正常銀行貸款..
因為銀行不徵信民間放貸,所以你可以貸款更多錢出來.
之後再把這些錢挪到第二間公司去當資產,再開一次槓桿後.
再到民間去借二胎三胎.
因此你可以憑空洗出一大堆錢來...
這招在很多行業都很愛用..
另外,有沒有注意到,貸款繳息正常是很重要的..
慶富因為繳款正常,所以四月出問題,七月繼續借錢.
這招在有些投資客很常用..
行情230,我買150的廢墟公寓,我貸款150的8成=120萬.
然後我花30萬整修....
然後一年內,我都繳息正常,所以滿一年後請銀行從新判定房屋價值.
這時候我因為有整修,所以銀行可以估到230....所以我可以貸款184萬
然後第二年我又繳息正常,所以我去轉貸,其他銀行為了搶業績,又看我繳息正常.
更重要的是我有整理...新整理三五年內看起來都還新新的.
所以從新評估時還可以估高一點,最後估到250萬.
所以我貸款了200萬出來.
so...從頭到我我買一間房子,實際總金額150+30=180.
但是我貸款200萬出來....並且是20年,年息1.7%,甚至還有寬限期....
這招轉貸增貸是很多小投資客很愛用的手段...
而大型的例如王又曾脫產,就是同樣的手段,先超貸後再去貸二胎三胎四胎.
之後人就帶著錢飛中國,債務擺爛讓銀行去把不動產回收去法拍...
and...在馬英九打豪宅,施行針對性審慎措施以前.
很多人完豪宅的目的也是這樣...
買豪宅是為了搬錢...買3000萬,搬4800萬出來,因為建商會幫你做假價格
這也是馬英九施行針對性審慎措施,限制豪宅只能貸款6成的主因.
太多人在惡性搬錢
http://www.kcc.gov.tw/Multimedia/VideoShow.aspx?p_Type=Last&V=4
(這邊在講,存款質押貸款.
其實上次我有間房子去大眾銀行辦貸款,有聊到.
當你存款300萬在大眾銀行,可以成為vip..PS.因為我沒再跟大眾往來..錢也都不在大眾.
這時候你的貸款條件會有很多vip優勢.
可以貸款到更高的乘數+更低的利率,並且只需要用我要貸款的不動產擔保就可以了.
不需要卡到這三百萬.更重要的是,他不會去查你這300萬從哪來.
而且,你立刻存進去,立刻有vip的優勢...
so..無論你是用借的,或是掏空公款,或是任何手段都可以.
你可以立刻挪用公司的300萬存進去,然後快速辦貸款,過了之後,立刻再把三百萬還回去.
so....傳錢是要當老闆很重要的能力.
當你公司要貸款一億,你公司資本額和擔保品不足可能只有9000萬.
但是你有本事去跟某某人借個2億存到銀行.
就有可能跟銀行談到讓他放貸1億給你,並且不鎖住這兩億現金存款.
當你借到了,再把兩億還給那個人...當然可能也要附上一定的利息.
這...也是商業界天天看到的手段,很多有錢人也都在做這種放款,我外婆就有幹過.)
so...人家吵架要仔細看阿,可以學到很多東西.
另外,這些議員都嘛老鳥..XD...多少人背後是放款放貸的,建商,開發公司...
所以它們再問問題,有一半在作秀,但有另一半又會下意識地顯示出他們的神之目光
很多時候,到底質詢的東西是甚麼並不重要,重要的是我們在其中可以學到甚麼.
慶富這根本不重要...那麼多人在關心,不缺我們..你說是八.)