台北市 桃園市 台南市 法拍件數成長得標率增
2017年08月12日法拍屋教學
房市不景氣，不少人選擇投向法拍屋市場，希望可以撿便宜，購得好屋，本周《地產王》解析近期法拍市場，帶您了解法拍屋入門資訊，掌握買屋撇步，讓你買屋不卡卡。採訪╱廖育萱
【廖育萱╱綜合報導】法拍屋市場被視為房市景氣的反向指標，法拍屋市場活絡，意指房市景氣不佳。根據寬頻房訊統計，法拍件數2017年上半年較去年同期增加1成，專家表示，近期關注法拍的民眾有增加的情形，但法拍件數增加量不大，加上得標率仍偏低，顯示真正出手的少，代表房市還未落底[m，仍處盤整階段。
策~上半年建物法拍得標率及件數與去年同期相比，幾乎都呈正成長，高房價的台北市則名列第2。
進一步觀察法拍物件，建物得標率較去年增加，前3名分別為台南市、台北市及桃園市，六都當中僅高雄市呈現衰退。寬頻房訊發言人徐華辰分析，大部分區域皆呈現法拍件數成長、得標率增加，主因是多數民眾認為房市落底，且價格短期內難有劇烈波動，故出手投標。
唯一得標率衰退的高雄，今年上半年與去年同期相比，整體得標率減少3.25%，徐華辰分析，因應不景氣，高雄不少建商推案價格已降至1字頭，在新屋與法拍屋價格落差不大的狀況下，民眾多考慮購買新屋。
成交多落在第3拍
土地法拍部分，六都中新北市、桃園市、高雄市呈現負成長，徐華辰認為，過去建商或壽險業會在法拍市場中獵地，近年由於市況不佳，土地市場多為各地方政府土地標售，缺乏大型交易撐場，投資人進場意願也不積極。
即便整體得標率成長，但與歷年法拍屋得標率來比較仍偏低。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，現行丟出來的法拍屋物件，幾乎在房市高點時所購買，價錢也都開很高，導致成交多落在第3拍、7折價，才比較多人出來標，得標率自然拉不高，近期常有3拍價格比2拍價格還要高的奇特現象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，法拍物件雖然增加，但量並不大，房市還不至於落底，且因利率太低，多數人仍可支付房貸，壓力不大。
何世昌則表示，法拍屋件數在這幾年應不會有太大的改變，除非央行利率政策出現黑天鵝效應，進入快速升息循環，利率上升，法拍屋件數才會有大幅度增加的機會。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170812/37745904/
備註：高雄房市走向？慶祝高雄王回歸，有請大師。