高雄Q1大樓成屋去化 鳳山大寮No.1
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170502000112-260204
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高雄不動產市場今年第1季出現回溫的喜訊，整體市場的大樓過戶數1,553戶，庫存量則從
1月初的8,566戶，減少至3月底的7,835戶，成屋庫存減少731戶，其中，成屋去化前三名
分別是鳳山大寮、楠梓區及三民區。
高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，全國房屋買賣移轉棟數，在去年創
下24.5萬棟的近10年最低量，而且連續第3年的衰退後，今年上半年的市場熱度，特別受
到關注。
主要原因在於，假如交易量持續大幅萎縮，對於整體市場的價格修正情況，將更加險峻。
呂金發表示，幸好整體市場在今年過年後，成交量回溫，一般民眾的悲觀預期心理，獲得
舒緩，房市有機會在此形成底部，房地產業者也將獲得喘息的機會，因此，成屋庫存去化
將成首要功課。
他說，觀察高雄大樓市場的成屋庫存變化，整體市場第1季過戶數1,553戶，庫存量則從季
初的8,566戶，減少到季底的7,835戶，成屋去化731戶，其中，行政區的去化量前三名為
鳳山大寮、楠梓區、以及三民區。
呂金發指出，成屋庫存增減量以鳳山大寮減少最多為337戶，其次為小港區減少141戶，第
三名為鼓山區126戶。楠梓、左營及南市心則因為有建案陸續成屋，開始過戶，因此，成
屋庫存量略有增加，楠梓區雖然去化量大，但成屋供給量仍不斷增加，因此，庫存壓力仍
大。
相較之下，同為首購戰區的仁武、鳳山及小港壓力較小，尤其，鳳山去化量與庫存減少量
都是337戶，代表成屋銷售跟新增的成屋相同，他說，首購消費者將會很快發現，鳳山區
將無新成屋建案可買。
(工商時報)