※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 其實我不太懂你要說甚麼...XD
我第一篇要說的如下:
(1~9點都是你文章的論點)
1.台灣鎖國,所以資金流通性很差
已回應
2.其他國家甚至中國還是泰國,資金流通性都很強
也回應 你舉的這兩個國家 在金融方面都一直遠勝台灣
(香港被上海取代)
3.台北都不合理的超高,中南部都是低估
封閉性經濟體+無理智的法展
中南部低估?
在薪資水準二十年沒變動下 這樣的房產升幅還叫低估?
4.國民黨金主很多是企業,玩金融的很多.
民進黨大多是"本土派",大地主是他們的主力金主
我知道金融高層確實是國民黨掌握沒錯
但後者我存大大的問號
所以我提一個實例 請教您 可是沒有獲得解答
5.啊我沒對不起高雄阿,我給你路科,給你高軟,讓你發產新產業,
你招商那麼爛,我幹嘛給你新的產業園區
政治問題 我也提供我的觀點給您
6.之前福斯汽車不是也要在高雄,郭台銘的60吋電視生產線也是要在高雄
這一點就是我看到最搖頭的部分
都已經說過幾次 福斯根本沒有要來台設廠
這根本是國民黨候選人放出的話 福斯官方早就證明無意願
還繼續轉述錯誤論述 不好意思 我不能接受
至於郭台銘 廠廠
7.可是後來不是都找不到土地?
高雄缺地? 我覺得很誇張...
8.市政府只有開"加工出口區"的能力
這是經濟部管轄的範圍 所以我想提供正確資訊
9.政府掛著綠能的招牌,偷偷強化火力發電...這才是政府解決電的問題的手法
台灣一直都是火力發電為主 未曾變過
其他部分
我有同意你的 也有不同意你的
但上述幾點 消息真的都不正確
整篇文章有這麼多錯誤資訊來源 我很難看看就算了
: 投資不動產不等於炒房??
: 那我不就不是炒房投資客了..XD
你是不是跟我無關
: 然後吳淡如是對的因為他投資東京精華區?
投資沒有對錯
是你舉吳淡如為例子
我才回應
她選擇投資日本 實際上比投資台灣安全
這點是真的 我不會否認
但她到資產變賣結束之前 不一定穩賺不賠
這點你從短期看到她的投報就以她當例子 我認為不妥
除非她有移居東京打算
(事實上她也有這個念頭 XD)
所以她不能說是純粹投資
: 我有叫大家去買鄉鎮的不動產嗎??
真正的日本有錢百姓
也會買"鄉鎮"的不動產
那個鄉鎮 叫長野縣 輕井澤 XD
吳淡如會投資那邊嗎?
如果吳有買 也是自住 因為那邊要當包租婆? 別開玩笑了...
: 少子化對外圍農村鄉鎮殺傷力很強大.
: 我從來都不建議買非都市/觀光/工業區以外的不動產喔...
: 另外我也不建議台北該買房子,租金投報太低了,買不如租.
: 這.....我也不太懂你這邊要指甚麼??
我不希望大家都從投報率來看房屋市場
房子是拿來住的(的確也是金融商品標的 沒錯)
不是像現在台灣這麼畸形
每個人都急著入場炒房
只從投報率來看?
每個人當然都希望自己房產不要縮水
但能夠做到的有幾人?
回歸需求面才是正常的
: 李嘉誠虧再匯差.(台灣壽險在那邊也虧到)
: 跨國際投資本來就會有匯差問題.
: 但是對英國在地人來講,是另一種結果.至少短期內...
: 但是同樣的,日本炒房的那群賺到匯差.
: 另外你很強調,貸款沒付完,房子部是你的?
: 請問是你的"是你的"定義到底是甚麼??
: 你有所有權有產權,這樣還不算你的?...那怎樣才算你的??
背房貸不輕鬆
買了就是三十年的壓力
在你認為高雄會連年漲幅的同時(我有看你的文章 樂觀居多)
我扮黑臉
讓大家想看看
自己未來背三十年房貸值不值得
會強調產權 就是想說
"在房貸未付清之前 你還是有可能無家可歸 你還是會變成租屋一族"
這樣在高點入場 是好的嗎? 還是把錢握在手上等低點入場?
我舉何麗玲為例(先不論她有沒有內線消息)
她能迅速累積資產都不是一味追高
而是選在股市大崩盤入場
風險她自己擔
但在低點入場 總比在高點被坑殺好
板友認為現在高雄房市是高點還是低點?
請板友自己判斷
: 再來中國??中國只有一線都市才漲成那樣.
: 二三線都市漲幅其實普通而已..(我爸同學珠海的幾間,這兩年也不過漲個20%)
: 而一線都市根本不是因為錢沒地方去造成的.
: 人家利率5%up..滿地年輕人瘋狂創業開店幹嘛的..
: 一線都市漲翻天是因為,他的實居人口非常龐大.
: 表面上可能只有2000萬人,實際上可能有四五千萬人塞在裡面(一堆打工鄉村來的)
: 然後就像我家以前上海的房子一樣,塞了十幾個人在裡面.
: 自然推升租金,而租金投報拉高,自然推升房價...
: 所以北上廣深才會房價那麼高...是因為人太多太多太多.
: 另外,稅金高的國家為啥"一般"人民不敢投資不動產.
: 那是因為他承擔不起稅金帶來的風險.
: 例如你房子取的後出租,租久了要轉賣,就會有空租期.都要承擔稅金.
: 另外出租要管理,它們也不太董.
: 最後..它們工作時在大都市,退休後通常會離開都市,因為都市房價高房租也高.
: 這時候不動產要轉移會比較麻煩.
: 所以外國"小資"不適合炒房...因為門檻問題.
不只是門檻問題 因為社會文化不同 他們沒有屯房自重的念頭
: 而他們炒房都是大企業大資金..
: 所以...為啥外國是有錢人才炒房,因為他規模化,資本又雄厚,所以玩得起這個遊戲.
: 另外,外國豪宅???你要多貴有多貴,外加很多房子你看到多漂亮的都在非市區.
: 外國國土那麼大,很多地方人口密度又不高...
: 這種地方自然地價不會太高,地價不會太高,房價自然部會高.
: 就像你如果去屏東甚麼南州蓋豪宅,你蓋個200坪花園別墅,也不過兩三千萬可以搞起來.
: 當然你要在澄清湖有個200坪花園別墅,新的少說要兩三億以上了..
: 另外出清才算資產??
我什麼時候說出清才算資產?
我說的是等到結清 你才知道有沒有賺
投報率都是預估 隨時可以變動的 好嘛...
: 請問有錢人幾個人在出清自己資產的...XD
: 為啥你一定要手上拿貨幣呢?
你投資房產的目的為何?
不就是看準華人圈屯房自重的概念?
不希望自己手上的錢變少不是?
如果你不要現金 麻煩給我 謝謝
: 我以前講過一個觀念,你們存鈔票的數字,我們存不動產.
: 你把不動產當作另一種貨幣,所以我們是在玩不動產外匯遊戲.
所以就回應到我前面說的
華人圈的投資文化特色 不是嗎?
那之前為什麼不承認?
: 另外,租金可以產生現金流.
你可以玩槓桿指數
當你金流不夠時
必須賣了房子
穩賺不賠?
: 當你現金流大到一個數字,基本上你從來不會思考"我需要錢"的問題.
: 因為你根本花不了多少錢??換腎?癌症?還是幹嘛...你能花多少?
: 50萬?100萬??...你光要用到100萬就多少人一輩子永遠都用步道這麼大筆的錢.
: 那自然,我們有幾千萬幾億...那我是不是完全不需要思考"我需要錢"這件事情??
: 那自然...我資產放在不動產上面...我一輩子不賣.我還是有錢人阿.
: 我為啥一定要換成鈔票貨幣??
: so...也許你是在替那些資產很有限的年輕人在講話.
: 但是...我從來都沒講我的文章是寫給年輕人看得.
: 更多的.我的文章是寫給資本家看得...
: 大家都不再有"我需要錢"的問題.
: 大家的問題是,當我手上有幾百幾千萬,我該怎麼處理這些資金??
: 所以我一值都在獎"資金""收益""基本面"
: 而不是整天跟你說甚麼老了沒地方住,還是甚麼鬼的..
: 並且,我也說,如果你是炒股神手,每年投報率20%...那你也不需要炒房阿..
: 所以你是不是先入為主的替我定義了甚麼東西?
: 另外,我強調過了.
: 你在"租金投報高於房貸利率"的地方期待房價貶值是不理智的.
: 外加我可是定義房租是都不漲喔..別忘了最近住宅租金還是漲,並且是全面漲.
: 為啥歐美有時候出租投報率會略比貸款低.
: 那是因為預期租金會漲,所以價格預先漲起來一點造成的.
: so...你說的務實上不是這樣一回事??
: 我不太清楚你實務上發現了甚麼事..XD
: 可以請你舉例嗎??....我操控的十幾間不動產(不包含我爸媽那邊的)
: 好像沒發生過你說的事情?
恭喜你這麼"將才"
關於你這段"自我介紹" 我沒太大看法
我沒錢炒房 也沒本事炒房 我純粹只是認為房屋不是炒作的標的
(是炒作不是投資喔XD)
板友如果能夠跟你一樣能幹
如此聰慧巧妙操作槓桿就好了
只是玩金融遊戲很危險
謝謝指教