台北房市寒冬 台南高雄房價不降反升
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「房市入寒冬」「房仲業進入冰河期」，斗大新聞標題頻頻出現。危機應該入市嗎？比對
政府資料庫就會發現，台南、高雄房價不降反升，為什麼？
根據營建署統計，全台每年核發的建築執照，從2013全年的3.3萬件一路下滑，到16年只
剩2.2萬件，整整少了三分之一，顯示建商減少開發力道，好度過房市寒冬。
不過，內政部實價登錄資料則顯示，「房市寒冬」恐怕只是北部、房仲業、豪宅建商的觀
點，因為台南、高雄的房價並沒有下跌。
台北市和新北市房價率先於2014年反轉，領先走跌，台北、新北房價分別由最高點每坪58
萬元、31萬元，到去年都降了2萬元左右。
緊鄰雙北的桃園市房價在15年反轉，從最高點每坪17萬元下跌。台中市房價也是每坪17萬
元，已盤旋兩年。
台南市和高雄市的房市，則呈現「量縮價漲」的特殊現象。2013年，台南和高雄的成交量
共10萬筆，去年只剩6萬筆，但房價中位數已分別推升至每坪13.5萬元與15.5萬元。
量縮的原因是過去幾年，中南部交易最熱絡的建案，均是特定地區的豪宅；近兩年，這些
豪宅的成交量也受打房政策影響。而高雄房價雖漲，但住商不動產企劃研究室分析，高雄
市立美術館、農十六特區與中都等地區，去年表現都不佳，農十六特區房價跌幅甚至達15
.1％。
台中市29個行政區，有12個行政區房價上漲。漲幅最大的是霧峰區、龍井區和沙鹿區，前
兩區年漲幅都在10％以上。這些地區成交價每坪約15萬元，較市區房價親民許多，且霧峰
區鄰近高鐵站所在地烏日。
台中房價上漲區中，成交筆數最多的是南屯區。信義房屋中五區協理葉宗富表示，南屯區
房價和成交量有撐住，是因為台中七期後期開發的建商案子陸續移轉，鄰近台中工業區的
嶺東地區，近年來蓋了許多兩房到四房的產品，總價主要在1000多萬元上下，與市區相比
較低，吸引中部民眾來此購屋。
而在台南市37個行政區中，有17區房價逆勢走揚。其中，鄰近台南科學園區的官田區，20
16年房屋成交價中位數每坪11.1萬元，年漲84.9％。淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指
出，台南科技園區近年來吸引許多高薪工作者，在周邊地區購買房地產，進而推升台南市
郊房價。
信義房屋台南區協理洪正龍表示，台南永康區2016年房價高於2015年，原因之一是去年高
雄美濃地震在永康釀成重大災情，導致在永康買房的民眾，較不敢購入屋齡20年以上的舊
屋，使得2016年成交筆數中，較多是屋齡十年內的透天厝，因此拉高整體房價。
洪正龍指出，去年房價漲幅也在20％以上的中西區，房市熱絡受惠於台南的觀光發展，出
現神農街、正興街、國華街等觀光熱點，文創業者紛紛進駐，吸引大批觀光人潮，因此帶
動當地商業發展和房價。
接著是高雄市，16年的38個行政區中，超過一半的行政區房價逆勢走高。
美濃區躍居16年高雄市房價漲幅最高的地區。根據實價登錄的資料，主因是16年成交案件
的屋齡較年輕。101件案例中，有31件是前一年完工的透天厝。而15年成交的物件，屋齡
多接近20年。
這也反映出，國道十號開通後，從高雄到美濃的交通更便利，帶動度假風潮，造成美濃房
價走高。15年1月，高雄市長陳菊接受議員質詢時都表示，「卸任後會住在高雄，但不會
是美濃，因為土地太貴。」
高雄市的三民、新興兩區，價格漲幅也都在1成以上。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表
示，這些高雄的舊聚落區，由於素地少，新成屋釋出量不多，相對於更外圍的鼓山、楠梓
等新開發地區，供給較有限，是推升房價的主要因素。
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……
美濃房價狂飆大漲74.3%，
鳥松，新興，三民將近20%漲幅跟上，接下來是湖內，仁武，大寮，岡山，鳳山，仍然是
有往郊區發展的趨勢。
細看這些區域除了新興雖然有些偏僻，但是離國道近，交通其實很方便，也應證了哪邊便
宜就往哪邊移動的徵兆。
另外南高雄房價仍然偏弱勢，人口北移是另外一個重點。