【怎麼活啊】全高雄豪宅　月賣不到5戶
今年高雄房市買氣明顯不如去年，從建物買賣移轉棟數發現，上半年不到1.5萬戶，創縣
市合併後新低！市場買氣差，高總價豪宅感受更是明顯，房仲統計實價登錄揭露資料，高
市今年1~7月總價逾4000萬元豪宅成交僅33戶，換算單月僅4.7件，較去年月均減少超過6
成。
過去2年高市每月成交總價逾4000萬元豪宅件數介於10~12件，今年僅剩下不到5件，而觀
察豪宅交易主力的鼓山區則可發現，去年月均還有5.7件，今年僅剩下不到2.6件，豪宅市
場買氣如同進入冰凍期。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出，買方觀望氛圍濃厚是豪宅買氣大幅下滑主因，
不少購屋族認為房價還可能有1~2成下修空間，「一般千萬內住家若房價跌1~2成，可能成
交價僅減少數十萬元，但高總價豪宅成交價若減少1成，一下就會減少至少400萬元，因此
買方會持續觀望。」
即便豪宅買氣差，但最近仍有數場豪宅新案實價登錄創區段新高，如京城建設凹子底森林
公園首排案「京城」，33樓每坪成交60.3萬元，而宏舜建設美術館地區新案「高雄HH」2
樓也開出每坪58.8萬元成交行情。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰表示，新案豪宅
仍吸引金字塔頂端客層，相對中北部而言，高雄豪宅算物美價廉，即便大環境不佳，若開
價合理也可能開出順銷盤。（葉家銘／高雄報導）
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