高雄新成屋1字頭大軍殺進市區 中古屋叫苦連天
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房地產市場蛋黃區蛋白化的現象更明顯，高雄新成屋1字頭房價大軍，從小港、鳳山、楠
梓、橋頭等郊區，殺進市區三民、鼓山，甚至美術館部分區域也淪陷，全新建案只賣18萬
元，讓中古屋叫苦連天，新一波降價潮將直逼屋齡5年以上的二手房。
房仲業者說，近來房價走向，新成屋降幅比中古屋快很多。主要新成屋都由建商掌控，對
市場資訊敏感度高，時機不對時知道先跑先贏的道理。而中古屋擁有者是一般民眾，八成
都只拿當年購屋成本做基礎，再往上加碼求售，一旦市況改變，一棟房子賣一整年都可能
賣不出去。
隨著高雄新成屋不斷落價，市區1字頭就買得到新房子，三、五年前買到每坪20萬或30萬
元以上高價的屋主，現在求售還開2字頭或3字頭，當然就賣不掉，業者預估，新成屋降價
後，中古屋將快速跟進，房價可望更具親和力。
【經濟日報 記者林政鋒／高雄報導】「南台灣土地公」京城建設（2524）預定928檔期在
高雄美術館蛋黃區推出每坪18萬元破盤價建案，撼動港都房地產市場，知名建商太普、崑
庭建設位於市區的新建案紛紛以1字頭售價參戰，高雄1字頭房價大軍從楠梓、橋頭等郊區
殺進市區，市況轉熱。
法人分析，高雄1字頭房價大軍從外環的小港、五甲、楠梓、仁武、橋頭殺到市中心，上
市櫃公司積極備戰，若降價能吸引人潮與買氣，對年底入帳將有加分效果。法人指出，京
城20年前以每坪9.8萬元的低價推出「京城世界」，高雄房價跌破10萬元大關，建案持續
熱銷，成功為北高雄吸引更多移民人口進駐開啟繁榮。如今美術館蛋黃區的破盤價策略，
如何對市場供需結構造成正向改變，特別受注目。京城昨（1）日股價收在平盤18.95元。
京城表示，美術北三路預定推案，價格具有親和力，實際售價以928檔期正式開出的樓盤
為準。
資深建案說，京城美術北三路、北五街口的基地面積廣達3,008坪，規劃59至120坪住宅，
總戶數達366戶，總銷金額逾17億元，在當前市況下偏高的銷售量承載不小壓力，價格策
略上需有足夠的誘因才能把銷量衝出來，經濟景氣不佳，掌握現金才是王道。
心得:
市中心新建案殺到18
再過不久就要殺回10萬以下了
大家準備好了嗎？