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標題: [新聞] 中央送陳菊大禮 高雄205兵工廠遷定
時間: Thu Aug 4 11:09:56 2016
中央送陳菊大禮 高雄205兵工廠遷定
2016-08-04 04:19 聯合報 記者楊濡嘉／高雄報導 http://goo.gl/bgy75T


軍備局205兵工廠即將搬遷，未來市府將利用規劃亞洲新灣區，增進小港、前鎮地區的發展
，紅色為205兵工廠區。 記者劉學聖／攝影
高雄市爭取十八年的二○五兵工廠遷移案終於敲定，行政院長林全明天將主持國防部與高市
府簽署合作開發意向書，兵工廠遷移，現址開發為經貿園區，完成高市「亞洲新灣區」最後
一塊拼圖，高雄港將成為全台最大港灣經濟區。
二○五兵工廠面積五十七公頃，市值至少三百億元，中央送給高雄這分大禮，除為陳菊打造
「政績」，為下屆高雄市長選舉固盤。更重要的是，因經貿園區的設置，可望提升高雄港的
在全球港埠的重要性，進而帶動高雄經貿發展。
市長陳菊表示，亞洲新灣區是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點，目前已有駁二藝術特區、
高雄展覽館、市立圖書總館、水岸輕軌、海洋流行音樂中心、高雄港旅運中心；二○五兵工
廠轉型發展，將成為港灣下一階段再造的重要指標。
「這是亞洲新灣區重要的開發區」，副市長陳金德表示，兵工廠現址是亞洲新灣區東面的「
頭」，少了這塊灣區發展有缺憾，現終於補齊了。
二○五兵工廠位在高雄市中山路與凱旋路口，是南高雄精華區，由於軍方這塊土地阻隔當地
經貿發展，市府主張遷往他處，一九九九年將土地變更為「特定經貿核心專區」，二○一三
年與國防部共組推動小組，去年遷建計畫正式核定。
都市發展局長李怡德說，爭取二○五兵工廠遷移歷經多任市長，國防部之前雖同意遷移，但
無具體行動，直到陳菊任內指派當時副市長劉世芳與國防部協商，去年元月國防部終同意在
遷廠地點確定、生產不中斷前提下，由高市府代拆代建。
二○五兵工廠將遷至大樹區二○三兵工廠內，土地騰空後將辦理區段徵收，近三十公頃做特
貿區，其中約十公頃是住宅用地、二十公頃為經貿用地；另二十七公頃為公共設施用地。市
府表示，市府負責兵工廠代遷、代建案總經費初估約三百億。
李怡德表示，目前亞洲新灣區裡的駁二特區、展覽館輕軌、旅運中心等，已分別具有文創、
會展、娛樂、休閒、文化、交通等功能；特貿區開發後，新灣區裡多了經貿功能，將吸引國
內外企業總部、金融、科技研發等產業進駐。


「亞洲新灣區」是高雄產業轉型的重大建設，位於灣區內的二○五兵工廠中央同意遷移，讓
高雄完成新灣區最後一塊拼圖。 圖，高市都發局提供
新聞辭典》二○五兵工廠
1949年原國軍在大陸南京的兵工署第六十兵工廠，遷到高雄前鎮區；1976年改名聯勤二○五
兵工廠；2003年改隸國防部軍備局，生產彈藥。
隨高雄市發展，廠區四周住宅商店逐漸密集，廠前大道南接小港國際機場，往北進入市中心
區，西往高雄港，廠區現又在高雄捷運、輕軌路徑上，市府力爭遷廠，以利土地運用。


軍備局205兵工廠大門。 記者劉學聖／攝影
附註：
幸福！房價會再噴一波嗎?

總算不用中央八成了......

爽，房價要漲了

趕快改善勞資環境吧....

有賺我一定繳稅，酸酸不要哀了

果然是幸福城市

又有地皮可炒了!

送你媽啦 幹你娘 市府得代建代遷 得花百億以上才拿得到這

靠，這下又要躺著選了。 拜託落實勞檢

要噴了

57公頃 送？去看看水湳機場250公頃的地台中市出不到百億

300E...........

高雄王超爽der

先發新聞，可是後續勒？

那邊是比高軟離市區近啦...

不用300億也可，就是家家戶戶願意被政府便宜徵收啊@@"

就拿到才叫送啦從阿扁時代就說要遷 國防部死都不願意 拖了十幾年叫送 幹

這不是規劃很久了嗎

爽!

自己要花2百億以上才買下來57公頃的地叫送大禮 幹你娘

國防部原估該地價值600億，市府只花300多億就拿下這樣不算中央大禮，那大概必須自拆免費送才算善意

死胖子又要炒房囉

炒房囉!!

該地價值600億？你他媽的鍵盤高雄人啦 機八咧 那地方十幾

給妳一塊精華地，仍是擺脫不了高雄人的廉價薪資

開發出來至少產值3000億以上，根本是半買半相送

年前有人估600億我頭給你 就國防部獅子大開口而已 水湳那塊地可是滿滿的250公頃 台中市花不到百億才叫送 幹 鍵盤

高雄人就別來說笑話了 十幾年前連夢時代都沒有 週邊全部

高雄這麼穩了還送大禮，台中捷運呢幹

不動產鑑定還有估到900多億，自己查新聞吧

還好我在205廠隔壁和附近都有買...還好還好..喔喔喔.

住宅用地，是給建商炒樓？還是公營住宅？先說清楚？

這不是已確定的事嗎

下一步就是把地賣給鴻x了 國有地私有化

那塊地又大又完整 旁邊還有捷運 非常有發展潛力只是住宅用地太少 增加5公頃比較適合

住宅用地當然是市政府高價賣給建商賺錢啊

蓋百貨公司促進消費啊~

205廠,完全變現的話,市政府至少可賺300~500億所以高雄才一值嗆說,負債根本不重要,我亞洲新灣區開發規模那麼大.

高雄住宅需求量大 新建案常常被掃光

是我都不賣,我隨便賣,彎曲賣光高雄市政府就可以近乎無負債了

這塊的住宅用地已經是新灣區比例最高的了 新灣區主要是以

亞灣住宅很少所以樂觀的話以後開發起來很可觀

商業開發為主 要開發住宅之前還得先開發商業 住宅容積限制很多 500公頃是講爽的 一堆國營企業根本動不了 信義計

500工寢大多都是特冒用地..國營企業很可能土地賣掉或試用出租的方式開發.政府目前看起來也都偏向出租或bot.主要是Bot的話,70年權利金就可以收大約1/3的地價.之後還有長期的租金收益,更不論70年後回收土地可以在開發.最近政府除了純住宅區例如美術館中都那種,會拿去賣外.產業商用的土地都不太愛賣.

劃區可是完全北市的地 整個新灣區 市府的地加上205也還不

鴻海不是肖想這塊地很久了嗎？

500重劃後,市政府手上超過200公頃不適問題啦.照慣例.重劃市政府都就先凹一半土地走那邊土地大多都是乙工和倉庫用地.所以你要變特貿地,就被市政府逼著重劃,重劃就被市政府搶劫.so...你手上100工寢好了,重劃後你分回45,市政府拿55.但是當然重劃要開馬路蓋公園會從市政府55公頃那邊出.但是基本上是政府實拿40公頃應該不是問題.so...500公頃整個大重劃,市政府手上至少多200公頃土地.

以後那邊土地一坪80萬起跳

問題是500公頃不會都讓你重劃 港務公司的碼頭是合作方式

特貿地大概在80上下,但是那10公頃如果是商五,就破150.要看使用分區才知道她地價多少.合作方式一樣要重劃阿,只要重劃就是被市政府凹55%

一堆既成被統稱的商場 百貨 住宅也不會讓你重劃 真正能重

當然有些有協商到50%...自辦雖然可以只被凹45%但很難通過.那些是已經重劃了阿..市政府在彎曲的土地都靠她們來的.例如海洋帝寶和會展中心中間夾的那一排土地.

劃的也只有多功能經貿園區那些國有地 真的劃下來不會有百

是台電海洋成重劃後回櫃給市政府的.或是上刺bot失敗的那一塊地,也是市政府的.那些土地很多都是市政府的,都是重劃分來的.

市政府是一流搶匪,不用替他的土地取得煩惱..XD無論500公頃怎樣算,包含原有的土地,市政府持有200不適問題.

市府不喜歡可以不要做阿,叫人家搬走又嫌貴,205在哪多久了~

現在是政府持有就好幾十公頃了.

ceca大又再出貨了 第一還沒環評 移到大樹開發300公頃環團都不會有意見? 第二 搬遷經費市府買單 舉債300億

大樹??那是用高保廠去改,不太需要環評.舉債不適問題,因為這是代建換地,所以你當作政府借錢炒地皮好

只要符合開發優惠 多功能經貿園區重劃後 地主可以拿回6成

這下舉債的金額 又要高飛了

還舉的出來嗎 中央可沒說要送錢喔 當然開發利益太龐大了

另外中央又會給補助...不知道給多少而已.

這條件是市府一直爭取的中央原本是要在補貼一些錢給國庫

誰說不用環評 市府還要求中央盡速辦理環評哩

取得六成??..我不記得有這種談判耶.我記得最好的好像是半自辦半公半,取得50%你自辦,公共設施要你出喔,所以半自辦,也要出公共設施的地.

通盤檢討就寫得很清楚了 只要符合條件 回饋就是這麼低

但是當然你可以把馬路公共設施用地拿去做容積就是了.我不記得阿,你看那幾個台肥阿水泥廠的重劃內容.都是被凹走5x%左右..

花媽加油 表面做好做滿 勞工繼續血汗 然後pm2.5以上吸到爽

205廠現在市府還偷偷公告成為汙染場址清汙中

並且公共設施都已經弄好了,你開發回饋.

79期公辦重劃 統一可以拿回近64%的肉地 市府為了讓地主願

怕被中央列管現在都偷偷在清汙的 低調到不行

意早點啟動投資計劃 給出的優惠很大 不然限定以商業為主得先商後住 誘因不夠哪個地主願意開發

偷偷翻到立法院會議記錄才查到國防部說明的會辦進度

這塊地印象全在特貿四和特貿六，市府沒打算浪費太多公設

又要蓋啥模型了

公設都寫27公頃了…

205本來就有些污染問題、以前內部還有火藥測試等

他是肉地之後取回63%.

特貿六是獎勵住宅所以應該是會拿出來賣，特貿四是產業用

只是優惠大歸大 會動的還是私地主跟合作的港務公司 國營

國防部高層只要立法院不囉唆就好、再來有人願意買單即可

的中油台電台糖還是裝死老神在在

遷到大樹 是不是跟中科院併在一塊阿???

所以統一才會幫忙贊助市政府的活動包含跨年之類....

爽到，那一片真的很精華!!又在港口旁，高雄要起飛了

205門口也是一個常常車禍的地方幾乎天天都出事只是住附近的員工也要搬家，反彈比較大

又要井噴了 政府凡事都只想搞硬體 因為硬體看得見

加油！高雄從工業城市轉型成貿易之都吧！

炒房菊：高雄最幸福

薪水那麼低 誰要去

快搶高雄房呀！！

不管怎樣 市府要拿到重劃後的公設地至少要10年拉

這二、三年灣區已經漲70、80%了，看這消息又要漲了

跑環評+水保(可能有山坡地)+設計+發包施工+拆除+清汙+道路等公設施作 10年真的不算慢 投資客要有等10年的的資本阿

那這塊地要幹什?!

定位為經貿核心區 那也不可能蓋住宅了1/3住宅用地 還是會炒高周邊房價

旗山大溝頂跟十全果菜市場 真的沒有地權所以我想問 這個遷走跟大林浦的關係？不然無利可圖 你要政府做白工？