※ 引述《kobebest024 (馬路三寶)》之銘言：
: 高雄王要不要出來回應一下
: 高雄人月薪20幾k
: 東扣西扣根本存不了錢
: 我真的不知道那些百坪海景豪宅是要賣給誰?
: 連我這個50幾k的都自認在高雄是高薪了
: 真的不知道高雄除了一堆政府建設外還有啥未來。
你是說遠雄65??
那個不用擔心,高雄那麼多中國賺飽飽回來的台商.
還有人當年在泰國批地,更不用說之前在緬甸和越南買整座山的.
你才幾棟百坪海景房,買的起的人絕對數字遠超過房子數量.
差別只是他們願不願意花那個錢去買....
而他們願不願意買,不是我們需要思考的,那是建商做物件評估的事情.
這個年代,老闆都不是只有在台灣賺錢...
世界熱錢爆多,台灣老闆也爆多,所以手上有錢的老闆一大堆.
但薪資部會上升,因為薪資跟經濟成長有關.
你看利率那麼低就知道各行各業毛利率都超低,毛利率抄低下薪資一定很低.
而滾資產和薪資無關,和投報率有關,更不用說滾國外的資產.
所以有錢人為啥手上的錢越變越多,和經濟無關...
有時候要仔細區分這其中非常可怕並且影響非常深遠的概念.
不棟產是資產,他的價值是跟錢滾錢有關,跟薪資無關.
租金才是跟薪資有關跟錢滾錢無關.
租金變動比較緩慢,房價變動很快也是這樣來的.
很多人很愛把不動產的"價格"和薪資掛再一起看.
這是早期學者的一種誤判理論.
今天不知道是怎樣變成大家都誤解的很嚴重的問題所在.
你房子出租投報跟利率有關的耶.
也就是說租金都是1萬,一年算10萬好了.
利率10%左右,房價大概100萬.
利率降成1%,房價大概1000萬.
至於900萬的差距??....就是變出來的..用信用變出來,例如貸款之類的.
反正你租金可以嘎的掉這些變出900萬來的成本,你就可以維持這個變出來的熱錢繼續存在.
因此,甚麼會泡沫?租金比利率低的時候.
例如一樣1萬塊房租,房貸2%,合理房價在500萬,你買再800萬.
種會泡沫,因為你必須額外生錢出來嘎你的貸款,另外你這間房子是在負債.
這才是泡沫的真相...
so...薪資決定房租.(包含通膨,通膨跟租金走步是跟房價走)
房價取決於房租和利率.
2000年房貸利率6%,今天新聞寫1.7%,我們算2%好了.
在房租部變之下,房價翻三倍是合理並且不存在泡沫的.
這才是完整概念,也是為啥不棟產長期都看漲,因為利率長期都看跌外,貨幣依直貶值.
so...你不用煩惱房子價格上去跟薪資的問題.
你要想定存才1%...
一個手上有10億,然後不想要開公司,炒股虧過不敢玩又想要躺著過日子的人.
他願不願意把不要說10億,他願不願意花個5億丟在不棟產收租??
(高雄中古屋平均收租投報3~4%,我手上所有出租物件平均收租逼近5%)
然後他願意的話,一間中古屋500萬,他現金可以買多少??100間.
如果他貸款不要說多,貸款5成...那他不就可以買200間??
他一個人就可以抵掉200戶人家了....
因此你需要煩惱沒人買這種問題嗎??
你說會泡沫??..他租金比房貸高,你要他怎樣虧錢賣??
她每間房子都在賺錢耶,他幹嘛賠錢賣?
泡沫只存在於租金比貸款低,你需要額外找錢去墊貸款之上...
so...其實全世界早就這樣走了.
房子在少數人手上,少數人收租養房子賺錢,大多數人租屋.
台灣只是轉化的比較慢,但也在往這條路上走.
so...更少數人房子越來越多間,然後越來越多人一輩子不買房,租房子住.
這是必然的世界趨勢.
問題就是發生在,薪資和資產的距離越來越遠上面.
而這越來越遠則是在於投資獲利越來越低....
國外都負利率,負利率更會推升這種可怕的結果.
因為你貸款成本更低,只要這個東西有產能,就會更惡劣的大量資金滾進去.
推升有"產能"的東西的成本惡性上升直到他的產能投報趨近於零.
因此為啥每次講房價高薪資低我都講,你要去怪美國搞一個FED出來.
這種金融制度,讓貨幣脫離了金本位,進而走上這一條路.
有錢人越借越多錢,並且把錢都放在有產能的資產上面.
一般人領薪水,薪水越來越不值錢,然後越來越難踏入資產階級.
因為資產階級的門檻,隨著利率下降,你賺的錢根本跟不上有產能的東西的價格翻升.