大家好，我只是因為購屋經驗，心情很差來發文一下，你可以說我抱怨文、紓
解文，但是希望你看完文章，至少在買屋的時候多一份經驗，不要花額外的金錢繳
學費，甚至額外的心情。
以下正文開始，是我購屋的過程，文長慎入：
103年12月初，我跟高雄市德民路上的惠X房屋張姓女仲介相約看房子， 房子看
了很喜歡也下了斡旋340萬，但是沒有談成，於是我跟仲介邀約要再看一次房子。當
天，張姓女仲介與詹姓店長一起到達房屋現場，當下與我洽談，且跟我說： 「屋主
要實拿365萬，屋主一毛服務費都沒收，如果我有喜歡，就出這個價錢，只賺我這邊
的服務費。」當下我考慮了一下，也覺得價錢可以接受，於是就答應了， 並且因為
我也做過房仲，我就說：「屋主服務費你們都沒收，如果能幫我把家具留下， 服務
費２％我付到底。」
103年12月5日，仲介相約雙方簽約，現場除了屋主夫妻、張姓女仲介、 詹姓店
長及我以外沒有別人，當下我很納悶為何沒有代書出現。此時詹姓店長， 突然說他
是代書，並開始接下來的簽約儀式。因為當下買屋是開心的，不疑有他， 合約部分
金額沒有錯誤，就簽名了，怎知這才是惡夢的開始。
(從此開始，我再也沒接到仲介或代書主動打電話給我告知過戶進度，反而是我打電
話不斷詢問，且張姓仲介與詹姓店長(代書)，給的答案相當不明確，且一問三不知)
104年1月9日這天，詹姓店長(代書)打電話告知我驗屋時間，因為時間拖得非常
久，我不開心的幾點如下：
一．簽約後並未告知進度，需要我主動詢問
二．屋主簽約當日(103.12.05)答應送的家俱為何要拖到1月10日才搬， 因此延後我
驗屋與交屋時間(此點為重點)
當下的質疑，令詹姓店長(代書)十分不開心，電話裡與口氣十分大聲， 最後在
電話大聲的跟我說：「今天晚上１１點半交屋，他馬的。」然後就掛電話。 沒錯他
就是在電話裡罵我「他馬的」。之後我與張姓女仲介溝通多次，並發現多項謊言。
其一．詹姓店長自稱為代書，其實是假的， 簽約當天他冒簽他老婆林姓女代書的名
字在地政士的欄位(當場並無告知，也亦無出示授權證明)， 並在我詢問他關於貸款
部分的資訊(註1.)時，打包票跟我說沒有問題，事後才證明他根本是亂回答。
其二．屋主我也聯絡過了，發現價錢已超賣底價的４％， 服務費他們足足收了４％
，當下在物件裡還欺騙我沒收任何一毛錢。
綜合以上，我非常不能夠接受當初我的將心比心，換到了商場的欺騙， 所以有了這
篇心得文，以下是我提供給各位的購屋懶人包。
一.當喜歡這間房子準備開始談價時，請開始錄音，仲介為了成交什麼謊言都可以說
，就是要錄音保護自己，之後在法院上至少有證據可以提出。
二.千萬不要相信仲介、千萬不要相信仲介、千萬不要相信仲介。
三.服務費是可以砍的，不是規定的說２％４％，用力砍。
四.如果你是在楠梓左營區，想要買房子，剛好是這件惠Ｘ房屋（德民路上）的案件
，地址給我，我可以免費教你找屋主，找電話，不收任何一毛錢。
千萬不要再跟小品牌(x惠房屋)買房，因為我打電話去總部，總部的人也愛理不理，
甚至要我傳真過去才受理客訴，幹。以上我已經聯絡好律師看能如何處理， 無奈證
據不多，我想也只能當作學習人心的學費。另外人的信用跟尊嚴， 區區幾萬就能買
到，是我這次購屋的主要心得。
以上如有不符板規的地方，請版主告知我會自行刪除，抱歉。
註1.使用父親的名字購屋有貸款優惠，於是我詢問詹姓假代書， 過戶完貸款撥下來
後，如果隨即過戶到我的名下，對貸款會有何影響嗎？ 詹姓假代書當下打包票不會
有任何影響，事後證明會影響貸款利率。