高雄新灣區 增值力強
2015-01-24 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
亞洲新灣區四大建設匯集在南高雄港邊親水地帶，由青年路、成功路以及林森路環繞的街
廓形成「灣區新商圈」，更被視為南高雄菁華蛋黃區。
灣區新商圈內，高雄展覽館以及市立圖書總館二大建設都已經完工啟用，為區內發展挹注
高能量。
尤其新年度展開後，高雄市經發局長曾文生以高雄展覽館為軸心，發起組成「高雄會展聯
盟」，邀集展覽籌辦業者、旅館餐飲業、民間相關公會、學術機構、旅行社等產官學界加
入，市長陳菊強調會展產業是城市轉型重要方向，盼聯盟合作把餅做大，讓周邊產值上看
200億元。
此一最新發展，再為灣區新商圈加持、加分。
商住混合 生活便利
高雄市不動產開發公會幹部說，市府決心將高雄打造宜居城市，逐步實現亞洲新灣區計畫
，去年4月高雄展覽館營運、市圖總館去年11月開館，環狀輕軌進入測試階段，預計下半
年通車，而海洋流行音樂中心和港埠旅運大樓等重大建設，則是目標2017年前陸續完工，
為高雄城市轉型升級打下良好基礎。
高雄信義房屋總圖捷運店長黃慧玲指出，新灣區商圈可視為高雄百貨商圈的延伸與擴大，
目前區內商圈包括三多、大遠百商圈，為商業區和住宅區混合的狀況，生活相當便利。
黃慧玲表示，本區集合住宅，接近百貨公司外，最重要的是捷運也很近，三多站以及獅甲
站，將本區的腹地有效放大，未來還有捷運輕軌新光路站，與旗津跨港纜車，都形成無敵
便利的交通網絡。
輕軌加持 詢問度高
黃慧玲說，實務顯示區內房價具有相當強的抗跌性，目前屋齡15年以內的中古屋，每坪單
價多在20萬元以上，鮮少看到20萬元以內的；新成屋釋出的更在每坪30萬元，堪稱高雄最
具增值效果的二手屋，高度展現出商業繁榮支撐住宅房價的效應。
以位於仁德街的優良社區「琢真園」為例，屋齡12年，三至四房的格局，其近三多商圈捷
運站，貼鄰亞洲新灣區圖書總館的無敵特性，詢問度相當高。另中華路上的「星光」，屋
齡八年、24至72坪的規畫，滿足首購與首次換屋的興趣；還有興中路的「城揚」，屋齡12
年，都有機會很快拍板確定。
黃慧玲表示，亞洲新灣區是高雄市政府施政的核心，可預見的將來，會有更多公部門資源
將投入其中；而大遠百所在的基地，是大高雄地王所在，遠百集團預定在大遠百旁興建樓
高103層的商辦大樓。
這種情況下，「灣區新商圈」有無敵的發展潛力，除了集合式大樓家庭住宅外，不少人在
本區投資，當包租公、包租婆，也有不錯的投報率，進一步帶動中古屋市場的蓬勃發展。
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