實在是最近有的沒的雜事滿多的，
加上懶癌症狀加劇...
拖到現在 = ="
趕緊進入正題！
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵配管五金部分，
這個月大致上持平，
不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果，
下個月可能會稍微轉弱。
塑膠管、另件的部分，
十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅，
從原料來看，在最近油價反彈的時候，沒有受油價影響太多，
接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。
電線、電纜的部分，
銅價上個月月底跌破支撐，
十月先跌了一點，下個月應該會跌的更多，
目前還是沒看到太多的需求，
應該也是先看持續向下到年底。
從上個月到現在，
中國的強刺激感覺是沒起到作用，
房地產還是救不太起來，
個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來，
如果沒遇到什麼狀況的話，
這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環，
不過大夥也別開心太早，
台灣的房地產說老實的，不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價，
這些價格的波動，對於自地自建，或是裝潢類的比較會有影響，
而對於我們台灣一般的的房地產來說，影響應該有限，
我們與歐美不同，
歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財，
房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低，
但在我們東方華人社會，從古早傳下來的有土斯有財的概念下，
我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高，
這就導致了影響房地產價格最大的因素，
比起工資、建材、法規等等，影響更深的會是利率，
因為房地產存續期間很長，所以跟利率呈現高度負相關，
利率低，房價高、利率高，房價低，
不過以台灣來說，會發現一個很畸形的狀況，
就是利率明明上升，但房價的跌幅目前卻不太明顯，
造成這個現象的原因，個人覺得可以用以下兩點來解釋，
第一點，
因為政治因素的關係，
台灣兩年就一次選舉，而且很多政治人物背後都有建商的背景，
再加上一些出口導向的企業影響，
導致台灣的利率根本不敢升上去，一升就掉選票，
雖然現在美國利率都已經到5%左右了，
但台灣才升到3%附近，要再上去多少應該也不太容易，
而且還拼命推出例如新青安這樣的政策，
所以利率對於房價的影響，目前看來是有限，
反而可能因為政策的關係，催出一批剛需來為價格托底。
第二點，
台灣的人口分布大部分都在西半部的六都，加上一個新竹，
以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多，
所以如果是六都內的房地產，
在需求不斷地湧現下，就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲，
要真的能跌到哪裡也很困難。
大概以上兩點，是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法，
雖然現在滿多人在喊跌看空，
但依照我自己身邊的環境，真的是沒看到很大的影響，
舉個例子，前幾個禮拜才聽朋友說，
我們這邊大毅新開一個案子，
我看那個基地的位置，其實算是滿裡面的，
離74號還有一段，不過這個案子全套家電直接含在裡面，
而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿，
加上台中人很吃品牌的情況下，
開賣不到一個禮拜就完售了...
一坪好像是開38，以太平這邊來說，真的算滿高的，
但以現在的景氣來講，還能有這個銷售速度，
要真的講房地產目前多爛，說服力還是偏低。
對於要買房的，維持之前的建議，
如果預售屋來說，有能力負擔、看到喜歡的案子，
提早下手可能是個不錯的選擇，
中古屋的話，繼續邊看房邊等看看美國哪時降息，
停止升息的日子可能不遠了，但要過渡到降息，
可能還沒那麼快，保守估計可能停止升息後，
再過個三個月半年的，長一點的話可能高息環境持續一年也說不定，
但在停止升息到第一次降息這段時間，
個人覺得是個可以加緊時間看房，遇到喜歡的就議價看看的好時段。
最近裝潢的部分，碰到一個案子，
裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到，
這邊提出來分享給大家參考，以後有機會可以避免。
這位業主的浴室因為有改管線的關係，
所以地板有墊高，
但當初不知道他們是怎麼談的，
不是業主預算不高，不然可能就是工班施工的時候沒有處理，
所有的管線全部都沒有重配，
在地面升高了15CM左右的情況下，所有的管線離地面都變得超近...
像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分，
面盆排水也因為離地面距離很低，
導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右，
這個高度一般生活使用是非常難用的，腰會很酸，
不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體！
而且舊的管線出口，都沒有換新，
導致新的三角凡而裝上去時，會因為那個牙口導致漏水，
師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水，很麻煩的狀況。
大家可能都會有機會遇到浴室重做，
尤其是這種有墊高的，
千萬記得，不要心疼預算！
浴室都要重做了，
管路一定要重配，尤其要跟著地板一起升高，
不然以後的使用上，很容易出現問題，
整間廁所都做了，當然是要做的好用一點，
如果少花了一點點錢，但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適，
這樣真的很可惜！
另外照慣例自肥一下，
如果有裝潢或是水電材料的需求，
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，
我們這邊介紹的工程，
會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理，
不過我們這邊場勘估價會有場勘費用，
有施作會扣除，
如果要找免費場勘的，可能就得再另外找看看。