1、案件地點 :
新北市蘆洲區
2、房屋類型:公寓 26年
3、房屋坪數:5樓 30坪 6樓20坪
4、房屋格局:5房2廳3衛
5、裝潢預算 : 初估300萬
(a) 追加任何預算或變更設計需業主書面簽字同意才可動工 一切照合約走
(b) 若低價搶單又做不到有機會上法院 請業者自重 簽約時設計師本人需做保證人
(c) 來信請附上公司名稱 設計師名稱 查是否發生過糾紛用
6、裝潢需求:
(a) 重視基礎工程: 請說明工法 上幾道 細項報價包含材料、工錢、工法
i. 頂樓及外牆防水重施工 耐用保固年限10年以上(矽酸質? PVC防水毯?)不要PU
ii. 水電管線重拉 包含電箱 每間房及衛浴各一專迴 廚房三條專迴 冷氣機專迴 所有迴
路接地 漏電保護迴路有靠水處需考慮 配電管需用PVC硬管 木作內也需有配電管
( 電線指定太平洋 110V 2.0mm 實心線 220v 5.5mm 絞線 以上等級 製造年份3年內)
iii. 頂樓部份洩水波度沒做好有積水導致滲水 需重做 部份鋼筋裸露(不嚴重)
iv. 內梯製作:僅接受水刀法切樓板 木製or非金屬材質
v. 全戶打除 報價含粗清運
vi. 地板打除到RC底 重鋪拋光石英磚80x80 需有細項
vii. 衛浴全打除重做 防水 管線重做(糞管除外)不鏽鋼壓接管 熱水管需保溫 水管尺
寸需分主幹 分支
viii. 窗戶全換氣密窗 濕式工法 填縫需確實 若用矽利康需用道康寧or Sika 耐候型Sil
icone 玻璃部份使用5mm+5mm+ 0.76mm PVB 膠合玻璃以上(平板即可不要強化)指定PVB
品牌 Eastman, Kuraray, or 長春
ix. 保護工程: 需有
(b) 冷氣:再討論,銅管部份走明管 視預算平衡取捨等級
(c) 系統櫃:E1V313板材 可再討論細項
(d) 廚櫃:可再討論 視預算平衡取捨等級 也請您建議
(e) 衛浴:可再討論 視預算平衡取捨等級 也請您建議
(f) 天花板:矽酸鈣板 需註明品牌 規格
(g) 燈具:需註明品牌 規格 也請您建議
(h) 全戶油漆:批土&刷漆 2底2度 ICI水泥漆即可
(I) 頂樓加裝304不鏽鋼防盜剪刀門 骨架板材厚0.8mm以上
(j) 全戶防盜鐵窗 採光罩重裝
(l) 裝潢風格:美式簡約風 or 北歐風
7、附帶條件說明:
(a) 需細項報價 報價含工法 材料品牌 規格 單價 工料分開計價 這也是判定設計師實務
經驗的依據之一
(b) 希望設計師有老屋翻修實務經驗 監工確實 有自己的工班佳 請提供作品集參考
(c) 設計費和監工費請拆開來算 設計費和監工費會給好給滿 請不要灌水到材料及工錢
(d) 合約施工期限:到期未完成罰款工程款項每日千分之一 合約可註明何種狀況可延期
(e) 付款:視工程進度分期付款,尾款20% 怕跑路 驗收合格付款
(f) 追加任何預算或變更設計需業主書面簽字同意才可動工
(g) 簽約需附圖樣及細項估價單
(h) 施工時間:限上午8:00到下午6:00 避免擾鄰
(I) 小弟很龜毛 希望設計師也能好好設計、監工 一切照合約走
(j) 感謝來信的朋友 來信請附上「貴公司全名」及「設計師全名」謝謝
8、聯絡資訊: 站內信