[徵求] 台北市老屋翻修

作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 18:44:55
1、案件地點:台北市松山區
2、房屋類型:47年公寓/3樓/無電梯
3、房屋坪數:室內含陽台約21坪
4、房屋格局:
目前3房、1客廳、1開放式廚房、1衛、1陽台,牆體大部份是木作輕隔間
需求3房、1客廳、1廚房、1.5衛、1陽台、1儲藏室
全屋翻新可重新規畫格局,牆體採用一般實體牆,儲藏室可輕隔間
5、裝潢預算:110萬
6、裝潢需求:
-成員為夫妻及2名小孩
-全屋拆除
-水電重拉
-大門隔音門
-全屋氣密窗
-全屋無毒油漆
-塑膠地板
-原始輕隔間改為一般實體牆
-衛浴1間乾溼分離、1間只需馬桶
-著重收納,依據預算調整木作櫃體設計、購買現成櫥櫃的比例
-簡單天花板或管線美觀包覆即可
7、附帶條件說明:
-細心、好溝通的設計師或統包師傅
-任何需額外費用項目請先告知
-提供作品參考
-提供簽約及收費方式
-合作階段的細項報價,需提供詳細的品牌、規格、單位、施工方法
-施工階段後如有任何變動會立即告知討論,不擅自更動
8、聯絡資訊:站內信
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-09-30 22:45:00
基礎工程做好差不多就沒了項目看起來是少,但除了塑膠地板都很花錢單憑經驗來看~47年老屋翻新建議您拉高到一坪8萬會比較好若以110來看不見得不足,但很可能真的完全剛剛好,畢竟47年老屋拆除後目前看不到有問題的地方可能都會再發現,而建議多您預算的58萬是拿來做主要基礎後的其他而所謂完全剛剛好也可能是你們自己發包監工才足夠
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:48:00
主要是因為預算有限,謝謝您的建議,我會再評估取捨
作者: javator (熱情)   2018-09-30 23:48:00
47年,我是建議輕度裝修就好,不划算
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:49:00
不知道為什麼編輯都會把您的推文裁掉變問號,只好用
作者: javator (熱情)   2018-09-30 23:49:00
照一般RC推估,建築物約3~10年....
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-09-30 23:49:00
J大說的也沒錯..台北市的話等都更比較有意義
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:53:00
請問J大,拆除完後可以判斷出以上問題嗎?
作者: javator (熱情)   2018-09-30 23:53:00
換句話說,這正是推行都市新更(無論公辦或自辦)的意義能看的有限,能做的也有限以老屋來說,大部分伴隨不均勻沉陷的問題
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-09-30 23:54:00
輕裝修是指基礎建設嗎? 謝謝
作者: javator (熱情)   2018-09-30 23:54:00
雷射一打,發現房屋前後傾斜,很可能是樓下擅自變更主要構造,或者土壤承載力有問題輕裝修著重基礎工程,給排水、電、門窗、衛浴、廚具設備也就是指主要以安全、健康,去更新老舊管線和設備可能做完基礎工程+粉刷、地板就會是你的預算一般指拆除、水電、基礎泥作、粉刷、基本設備、地板天花如果屋況差或者要更新的東西太多,110還不一定夠你櫃子全部買現成,再加上自行發包,也許有機會逼近120但是要考慮的事情太多,所以才勸你慎思但是以上這些都無法修正混凝土中性化、消防等問題也就是裝修基本上能改善的就是室內空間品質再加上快50年前的耐震設計、施工規範,是最大的隱憂如果這是自己的房子,就建議出租,另尋他處
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:08:00
我們是年輕人剛買來自住,也是因為預算有限只能買
作者: javator (熱情)   2018-10-01 00:08:00
你是五樓以下老公寓,就一定是加強磚造,
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:09:00
舊的,不過這間老屋的樓梯間及屋內裝況,是看過眾多老屋中比較好的,就外表我能觀察到的情況
作者: javator (熱情)   2018-10-01 00:14:00
有些問題的確拆除後施工會慢慢浮現
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:14:00
感謝兩位寶貴的意見,我再評估看看,謝謝!
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-10-01 00:21:00
樓主評估看看囉!建議微更新就好,額外提醒若真的確定要大修以47年屋況來看,有遇到都跟你說沒問題的要小心
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 00:23:00
原本真的打算撐10年。好的我會再注意,謝謝!
作者: kissevans   2018-10-01 11:35:00
這預算是有經驗的......
作者: laruku517 (zombielarc)   2018-10-01 15:55:00
整理就好啦。有小孩請換房!
作者: tonglin1688 (T.L interior Design )   2018-10-01 16:36:00
樓上要換房了嗎
作者: NewLightGold (西瓜精)   2018-10-01 20:00:00
我是想說三房夠夫妻一間加2位小孩各一間但確實是有改變想法做輕裝潢就好

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