大家好
最近買的大樓剛交屋(在新北市 不到10年)
也都跟設計師溝通好設計圖 準備要進入動工階段
在準備申請裝修許可時(大樓有規定要交裝修許可證)
調出當時建商給政府的使照圖後 我們都大傻眼(第一次買房不知道要先調此圖較保險)
本來現場實際情況看起來只有客廳被陽台外推
但沒想到使照圖調出來後
才知道 建商當時 連主臥的廁所+主臥的一半床位原先也都是陽台
都在二次施工時全外推出去了
還有建商安裝的廚房位置居然是機電空間...(整間屋子也真的沒其他地方可裝廚房)
完全沒料到建商二次施工的範圍這麼誇張
原始樣貌根本無法住人阿....
(照原始樣貌 整間屋子會沒有廚房 主臥也全都是陽台 沒廁所 也無法放床)
設計師說若要申請許可
只能把廚房拆掉 主臥跟廁所全都還原成陽台..
送審竣工後再拆除還原
這筆耗費大概高達30幾萬吧 而且還很費時多了很多道工
現在甚至在考慮要不要跟前屋主求償
(前屋主是投資客 完全沒裝潢沒作天花板 說不知道有機房這件事)
但實在是不想上法院樹立敵人
不知遇到這種情況還有其他可解的方式嗎
求各位大大賜教了
感謝~~~~

去跟大樓喬看看

大樓目前回覆說 如果我們不交許可，萬一有人檢舉他們也會負連帶責任

去跟萬一有人喬喬看

遇過87分像的劇情：p(你這是工業宅或商宅ㄝ 仲介沒告訴你嗎？）

沒有耶 所以現在似乎下下策就是提告求償了QQ

送審就 找厲害的建築師 規避囉~

我才不信整棟大家都這麼乖...有沒有繳稅的問題而已

機電空間是建商偷坪數的伎倆 會跟你說這個空間不會算錢嚴格來說這也不算是前屋主的問題 搞不好全社區都有外推

找厲害的建築師可以解。

關鍵字"非本次室裝範圍" 不過這在變使並室裝很常用運氣好一般住宅室裝可以用現況照片"掩飾"過去但如果好死不死被排到要現勘 那再厲害也得認栽

要不然就辦許可就好? 最後第二階段的竣工就不辦了?反正施工完後也不會有人去檢舉

目前建築師說查完發現雙北有在追蹤辦理許可的為何沒辦竣工建築師是說目前的現況照光要還原成使照圖就要一大筆費用QQ

竣工不辦會被追建築師說的沒錯

前屋主就算知道是機房也不會說他知道的吧…唯一解，不裝修直接住下去，不合法的住宅就低調的住吧

這告不成的，對方投資客一定也不會理你找厲害的設計師或建築師，用現況照片規避才是唯一的出路

不要把建築師當成幫忙違法的工具，謝謝

以前的案子有這類二次施工的問題非常非常多...通常這類物件施工沒在申請的 管委會硬是要求的話 可以問他之前住戶怎麼申請的就好～

雙北還有管委會的大樓 不申請施工應該很難吧..

新北因為2014年安坑天然氣氣爆後有要求管委會要主動通報如果知情不報被檢舉 管委會也會被連帶處罰這不是管委會刁難 是他們也很為難

賣掉停損，再找新房吧！

有這麼嚴重？那以後有二工的房子都不能碰嗎@[email protected]

就是這麼嚴重

再請教，若只有陽臺外推的二工 沒像原po這案更複雜的狀況，也都不要碰嗎尤其在雙北 看過不少案子如此啊

可以碰 就跟原PO一樣 要多花幾十萬復原再重新二工弄回去要說不能碰的話 應該是這根本不是住宅 比較像工業區的房子

這個慘

新北市較難用非本次裝修範圍過去，建商二工的案子，多半管委會要求許可不要求竣工，但殊不知不辦竣工，被追到倒楣的是屋主(和建築師)，而且這樣請過的許可圖也是畫假的無法辦竣工，所以我都建議拿使照圖(請建築師一起最好)去跟管委會說明，也可開社區大會或區權會來討論說實在建商二工的案子多不多呢？我自己是看好多好多啊...最後，建築師應該是幫助大家了解正確法規的，真的不要把建築師當成幫忙違法及規避的角色(工具)PS.(上面說的畫假的施工申請圖，建築師有簽證不實的責任)

看原PO要不要找公部門調圖 然後把整棟大樓都檢舉 尤其...管委會那些幹事級 很快....就會發現 他們都噤聲了 XD

找有自審資格的建築師，最快說實在台灣太多跟使照不符有些細細追究就會發現建管也有問題我辦過整個機械室消失的，承辦說不管

Amax?