Re: [問題] 完工後樓下漏水而後發現是糞管破 責任歸

作者: NorthernStar (為政以德)   2016-02-01 12:38:50
馬桶移除實際找到漏水處,把進度更新一下,
另外請問版友意見。
打掉磚塊並完整取出糞管,
由於之前使用藍藍香找漏水,
所以可以從糞管下方看出顏色聚集的部分。
首先,取出的糞管結果顯示上緣的白色確實是一大陀矽力康,
水電師傅承認是他之前發現舊糞管就有洞而順手補上的(否認是自己打到),
然而那個上緣的洞並非此次漏水的原因,
我自己檢視那一陀也確實覆蓋的很實,附近也沒有水漬及藍藍香的藍色。
這邊的問題在於水電應該在打到後告知設計師或我吧!
如果我知道打到了,當時可能就會要求更換,即使自己付錢也沒差,
因為那時全部見磚見底,換PVC管不花時間,管子本身也不值幾個錢。
其次找尋漏水的區域,發現藍色聚集在彎頭正下方上,
順著尋找終於找到問題所在,那個彎頭上有一條十公分的裂痕。
http://tinyurl.com/z5j73cl
http://tinyurl.com/z2wb5mr
這個裂痕是怎麼造成?為何以前不漏現在才漏?
設計師給了幾個可能性:
1.裂縫是舊有的:
舊沖洗式馬桶瞬間水量不像新虹吸式多、壓力不大,所以以前不漏。
2.裂縫是新的,但已經脆化,又遇上施工:
a.打見磚見底時震動造成脆化的糞管破裂。
b.套上馬桶時動到破裂
c.打到那個塗矽力康的洞時也震到糞管破裂。
所以要請問版友,這樣一萬五的責任要怎麼分配比例比較合理?
更大的問題是,我是乾濕分離(拉簾+嵌門檻,施工完洗澡那幾天觀察是不會濺出),
兩個排水孔分別在淋浴區左上角與臉盆處右上角,
現在馬桶處防水局部重做影響的機率大嗎?
臨時自己畫的
http://tinyurl.com/hfa386q
在年前遇到這個,現在馬桶又已經移除,如果不能在這週完工,
這年真不知道怎麼過,唉。
※ 引述《NorthernStar (為政以德)》之銘言:
: 三十五年的老公寓,廚衛裝潢,浴室打見磚見底,管線重拉、馬桶也換(沒移位)。
: 過程都很順利,施工完成後兩天,
: 準備付尾款時樓下反應他廁所天花板開始滴水,大約五秒到十秒一滴,
: 裝潢前沒有這種現象。
: 開始抓漏,凡爾重鎖、馬桶水箱滴色測試,
: 最後的結果是舊糞管的「正上緣」破洞導致。
: http://tinyurl.com/jt3dspx
: (請問破洞上的白色物體是什麼?我一度以為是矽力康)
: 設計師說糞管一般不在重拉的管線中,
: 表示此屬舊糞管的問題,
: 重新打掉磁磚、灌漿、局部防水、貼磚、安裝馬桶大約一萬五由我負責。
: 我的疑問是以往都不會漏,為何裝潢完反而開始漏?
: 設計師給的回覆是之前的馬桶非虹吸式,傳統沖洗式瞬間排水量不大,
: (但舊馬桶也不是用三十年的,而是五年左右重新換過的HCG沖洗式),
: 不會淹到糞管上緣的洞,所以不會漏,
: 而我現在改用的虹吸式馬桶沖水時糞管會滿,所以水就會從頂部漏出。
: 想要請問
: 1.設計師的解釋是否合理?
: 2.有無可能是打見磚見底時敲到或震動導致?
: http://tinyurl.com/hdt5nff
: 當初打見磚見底的模樣,糞管左邊就有一塊像是補過的水泥,也差不多就是糞管位置。
: 有無可能是當時敲破糞管,泥做直接補一補?
: 3.施工時檢查舊糞管狀況是否為工程師、工班的責任?或慣例上是直接把新馬桶套上即可
: 以前不會漏,重新裝潢、換馬桶後反而開始漏,
: 明明是一次就可以做完的事情,結果變成要做兩次,
: 更換糞管,新弄的完整防水層也被破壞,變成第二次施工時局部重上防水,
: 不知道這一切的成本與損失在慣例上是否都是由業主承擔呢。
作者: caution (所以 我選擇了沉默)   2016-02-01 14:34:00
你們糞管不是在樓板內? 原本就是做吊管施工?Y一般也是不會特別去更換"板內"糞管致於那個糞管, 的確是像老舊脆化了y如果沒有辦法明確歸屬在乙方的責任, 就兩造自行協商吧你可以開一個你想要設計師負擔的價格 跟他協商那個裂縫的位置你單純用水管做試水還試不出來要完全歸咎給設計師 我是覺得有失偏頗但以我們公司的觀念 既然遇到了, 就摸摸鼻子自認倒楣也是會幫屋主負擔一些這也是一個方式, 合約沒有規範到的地方就提出來談談看y

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