標題:新加坡出人意料再打房！售屋印花稅限縮　開發商股價應聲重挫
新聞來源: (發文須填寫新聞網站名稱與連結，供板友分辨)
NOWnews今日新聞
https://www.nownews.com/news/6704161
國際中心陳貞妤／綜合報導
2025-07-07 17:01:00
https://reurl.cc/z58z60
新加坡政府祭出新一波打房政策，衝擊市場信心。（圖／美聯社／達志影像）
在經濟前景不明、房市成長力道放緩之際，新加坡政府卻出人意料祭出新一波打房措施，
讓已承受壓力的房市雪上加霜。儘管近期房價漲幅已明顯趨緩、成交量轉冷，官方仍選擇
強力出手，市場普遍對此感到錯愕，房地產與投資界反應不一。
根據《彭博社》報導，新加坡國家發展部、財政部與金融管理局7月3日晚間聯合宣布，即
日起將房屋售出可免繳「賣方印花稅」（Seller’s Stamp Duty, SSD）的最低持有年限
由三年延長至四年，同時，一年內轉售的課稅比率從原本的12%調高至16%，兩年內出售則
為12%，第三年為8%，第四年則無須繳納。新制已於7月4日正式上路。
此舉立刻衝擊市場信心，房地產開發商股價4日普遍重挫，市值遭受重擊。City
Developments盤中一度暴跌4.7%，創三個月來最大跌幅，UOL集團也一度跌超過4%，整體
房地產類股走勢黯淡。彭博指出，該政策被視為意圖抑制短期投機買賣，遏止市場過熱。
不過，多數業界人士認為，政策出手時機與市場現況出現明顯落差。根據新加坡市區重建
局（URA）數據，今年第二季私宅價格僅小幅上漲0.5%，已是連續第三季漲幅放緩；另一
方面，2024年5月新屋銷售量僅為221套，為近五個月最低，遠低於今年初的單月600多套
成交量。市場明顯轉冷，投資需求不若以往。
花旗集團分析師Brandon Lee指出，政府此舉「出乎意料」，尤其是在房價逐步冷卻、新
建案反應平平的情況下仍選擇加碼管制。他認為政策主因仍在防堵投機性買盤，尤其近來
市場預期美國與亞洲主要央行將逐步降息，新加坡房貸利率亦有下降趨勢，當局擔憂這將
激發短期炒作風險。
房地產顧問公司Savills研究總監Alan Cheong則指出，政府選擇此時祭出打房措施，可能
更多是出於社會氛圍與政治壓力，「雖然房價成長幅度已趨穩，但社會對房市高價化仍有
情緒反應」。他預期，這將對新建案市場造成直接衝擊，買氣可能進一步下滑。
新加坡近年不斷升高的房價與地產投資熱潮早已引發社會關注，政府自2021年起連續推出
數輪房市降溫措施。2023年4月，新加坡更針對外國人與第二屋買家提高額外印花稅（
ABSD），外籍買家稅率一度調高至60%。儘管一系列打房手段已讓市場稍見降溫，但在租
金高漲與土地供應緊張的背景下，民怨未見緩解。
未來房市如何發展，將視買家信心、利率變化以及全球經濟環境而定。不過，專家普遍認
為，若政策節奏拿捏不當，可能會導致房市進一步放緩，甚至拖累整體內需與建築投資表
現，成為新加坡經濟復甦路上的一大變數。
※每日每人發文、上限量為八篇，超過會劣文請注意
⊕請確切在標題與新聞來源處填入名稱與連結，否則可無條件移除(本行可移除)