Fw: [心得] 宜蘭運動公園建案公園沐春 linlinme5208 PTT批踢踢實業坊

Fw: [心得] 宜蘭運動公園建案公園沐春

作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 2022-04-17 08:38:49

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作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 看板: home-sale
標題: [心得] 宜蘭運動公園建案公園沐春
時間: Sun Apr 17 07:59:23 2022
我是蠻看好那邊
因為有幾個因素
1 離未來高鐵站不遠開車只要五分鐘內就到
2 旁邊就是宜蘭運動公園公園規劃還可以
3 離市區陽大醫院火車站只要幾分鐘車程
4 上高速公路也不遠
前幾天去看一個建案
公園沐春
建坪62-65
土地坪數32-33左右
門寬5.1米
電梯是標準配備
底價大概2250
缺點大概就是離鐵軌近
不過宜蘭也開始井噴
一坪已經上3X了
看看能不能到4字頭

作者: Dwccc (小天) 2022-04-17 15:20:00

除非你真的要去運動。不然其他根本不算優點。生活機能不佳。鐵軌近這缺點太大了

作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 2022-04-17 17:37:00

我只能說市區真的很雜亂宜運週遭好多了其實市場告訴你現實是如何你可以看看力信最近的實宜運附近有全聯也有超商和餐廳離菜市場也不遠大公園旁邊的房價在不同縣市都是不便宜 FYI

作者: moumou1026 2022-04-17 23:47:00

重劃區區域房價就是如此，請大家多多支持比較

作者: AxelGod (Axel) 2022-04-18 08:46:00

哈哈宜蘭一坪4X 房地產真是經濟火車頭沒什麼就業機會薪資又低落

作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 2022-04-18 09:07:00

但是量也不多，特別是宜運附近

作者: gtoldbig (阿利斯) 2022-04-18 10:05:00

宜運不錯啊離市區勉強走路都還可以到，走好走滿哈，環境相對市區舒服很多，缺點就是太貴哈哈

作者: kiazo (加油啊，你可以做到的) 2022-04-18 10:23:00

除非是真的是非要住公園旁，不然其它地方還是可以多看看

作者: kevin77605 2022-04-18 10:56:00

運動公園附近都很貴

作者: owl9813 (草鴞) 2022-04-18 11:27:00

年輕上班族買不起，然後有炒得一塌糊塗

作者: moumou1026 2022-04-18 15:08:00

貴從來不是缺點

作者: superwei (superwei) 2022-04-18 20:05:00

有更好的選擇

作者: Macgyver3164 (Chia wei-Lin) 2022-04-18 21:53:00

租金報酬率=折舊＋房貸，這樣也才剛剛保值所以租金報酬率=2.5％折舊＋房貸1.6，不考慮繼續升息情況，低於4.1％都是負資產

作者: linlinme5208 (我是幸福的天使) 2022-04-18 22:10:00

基本上這種產品大概都是自住為主所以用租屋投資報酬率算會失真另外該區第一個建案我有看景觀就是宜蘭運動公園幾年前一坪才25 現在已經要35了可惜那時候資金不足所以沒有買現在要買的話硬生生多花幾百萬而且條件比較差如果以租金投資報酬率算你會miss掉新竹台南等房價暴漲租金跟不上的標的

作者: SR400 (走り屋でございます。) 2022-04-19 02:20:00

前陣子看旋流路那邊開13XX 好像賣蠻快的

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