好啦
我知道這是一個討論到爛的話題
但還是想閒聊一下
因為時價登錄資訊很少
以下都是講賣方"開價"
宜蘭市文化中心方圓1公里內
20年/30~40P/電梯華廈，大概都6~800
2~5年/50~60P/透天，大概1300上下
東區有比較便宜，電梯華廈480~600
透天差不多1200~1500
以宜蘭的發展程度跟薪資水平來看
這樣的房價幾乎超越高雄、桃園，直逼新北
其中讓我印象深刻的是有兩個建案
一個是國宅雪山村
屋齡約13年算新，50幾坪也比大部分華廈大很多
但沒記錯的話5、6年前一層也就400萬上下
這一兩年開價都在800萬上下，是地底有發現石油嗎?
另一個是去年開始交屋的歡歡喜喜
外觀是真的滿富麗堂皇的 又在宜蘭國中正對面
但是3X坪+1平面車位要1300多萬，將近1400(高樓層、面河濱)
扣掉車位100萬跟公設(30幾%)坪數的話，實坪1坪單價逼近50萬
老實說我覺得他的閱覽室、遊戲室都不怎樣，健身房勉強還行
大廳弄得超級無敵挑高、氣派也沒用啊
進出不都從地下停車場直接坐電梯回家?
然後管理費1個月將近兩千塊，停車位都買斷了還要另外付清潔費
重點是賣的很好，已經快要完銷了
很好奇實際成交價是多少?
1000多萬其實要買東區的新透天也都綽綽有餘了
有鄉民已經入住的可以分享一下嗎? 住進去是否真的很歡喜

已經快要完銷？你確定？

五樓買了三間

左手賣右手?

讓我想到某建案幾年前掛出最後3戶，但現在改名繼續賣XDDD我都笑說是最後只賣出3戶吧

宜蘭目前的房價根本不是要賣給宜蘭人的...終究會打回原形的大學在代銷公司打過工，手法就是會把一些房子劃掉不給客戶選，造成熱銷的假像

看到跟不上宜蘭薪資發展就笑了，了解一下是哪些人在宜蘭置產吧

還好吧 沒很貴

我同學的同事就買在歡歡喜喜，不過聽她說空的很多..停車場都不知道有沒有停到三分之一

那麼多地震 確定要住那麼高嗎？

歡歡喜喜快完銷?我住附近看晚上的點燈率不像是完銷，除非建商對完銷的定義跟我認知的有差異

聽老一輩的人講過 現在地震沒有變比較多 只是越住越高

我住的地方晚上可以看到歡喜，點燈率真的不高+1

醒醒 不會打回原形的 有台北都會區近千萬人口為後盾宜蘭房價想要掉下去 你得先把雪山隧道炸掉

請問東區是哪?

宜蘭火車站以東，東港路延平路校舍路那個區塊

含淚買房 乾乾乾...

不是給在地人買的價格，只好不買囉～魯蛇我放棄存錢買房子後，生活品質就好蠻多的XD

歡歡喜喜晚上去看點燈率吧！宜蘭新屋平均房價目前在北部僅次於台北市、新北市。很多是外縣市的人來買的，你看歡歡喜喜的點燈率還有停車位使用率就知道有多少人在住了。我印象中，有某建案傳單說它熱銷百戶，結果附近住戶說我看晚上點燈頂多十來戶，該不會還有上百戶沒賣出去吧？（別問我是那個建案，賣得好不好？問附近居民最準確了。）有某建案慘到請附近居民也可以去那邊租車位使用。連停車位使用率也有可能是灌水的，該建商要不要也花點電費晚上開燈也製造入住率很高的假象？實際上宜蘭的空屋率很高，縣政府應該給予稅捐優惠，請屋主提供房子給縣政府，由縣政府負責出租、管理事項，以民有公營方式來取代興建社會住宅，也能充分活化宜蘭不動產的經濟上使用、收益。有縣長候選人要抄這條政見的話，我很歡迎。我不太贊成宜蘭縣興建社會住宅的原因：一、宜蘭縣的空屋率很高，太多房子是外縣市的人購買或投資，實際上也很少居住。二、宜蘭縣的財政實在是太差了，不要藉此再舉債了。

別再來炒東區的房子了，幾乎每兩三年又多一倍

東區飽和了吧 再搭配上出生率 空屋率不意外

我40歲了 總年薪63w 應該是無法買透天了

樓上要不要考慮壯圍的中古透天，也有二百萬初頭的我買在慈安路的22年的頂樓華廈，450萬，室內27坪什麼都能買新的，就只有房子只能買中古的 Q_Q

在宜蘭只有投資(投機)客的支撐力，或是有些賺錢的店家默默買進，然後收取租金。不然，要買一千多萬至兩千多萬的家庭，月收起碼要有20~30萬以上才不會吃力。以目前的經濟水準，比例不高。所以，不是小換大就是外地客買的。而且以產業鏈來說，宜蘭沒有什麼能賺進大把鈔票的產業，而且又能分享給員工的。所以經濟上沒有活水注入，人口結構又隨著少子化、老年化而改變。長遠看跌是必然的，蘇花改一通，台北直奔花蓮，宜蘭就邊緣化了。觀光更慘，房價怎麼撐得住？現在應該是持續看跌，嚴重的可能跌剩下40%話說借大把錢來買房，並不會增加你的生產力，只是徒增負擔而已，等到你要還錢時，景氣更差可是你要還得錢並不會變少，那就痛了。到時候，法拍、低價的應該很多。

那邊的石油不就是宜大嗎？再怎麼樣都有租屋需求

少子化大學也是會有影響

完銷歸完銷 真正住進去的不到3分之1

價格太變態 真的是給盤子買的

對台北人來說很便宜啊

對台北人來說依舊便宜！

把雪隧堵起來再說吧 不然礁溪 宜蘭 區段好的與新北看齊

房價高跟建商、房仲、投資客和？官有關！多少宜蘭人每天上班需要雪隧，回鄉也需要雪隧，堵起來房價就低？花蓮台東沒雪隧房價也不低阿