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作者: Butters5566 (Butters5566) 看板: home-sale
標題: [請益] 宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？
時間: Sun Apr 8 01:47:29 2018
大家好
小弟 目前租屋在台北南港 老家在宜蘭市區 北門蒜味肉羹、木瓜牛奶、舊宜蘭醫院附近
機能來說相當不錯，有各種商家 全聯家樂福夜市，離車站走路約 10分鐘 轉運站約 13分
目前的老家屋齡 37 年 3F/4F 的公寓 室內 23坪，只有爸媽在住
屋況滿差的有壁癌、天花板漏水，部分磁磚破裂，三房隔間目前用木板+壁紙
我有在思考花 60~100 萬幫家裡裝潢、抓漏水防水、採購新廚具，主要是希望讓爸媽住舒
適點
但大家都說裝潢錢丟出去就跟丟進水裡一樣，以及對於宜蘭房地產不熟悉，不曉得 37 年
宜蘭市區老屋裝潢後是否還有價值？
查了下時價登錄 老家附近 上一筆成交是在 105/01 差不多坪數不同樓層大概 240 萬
一坪大約 10 萬(聽鄰居說沒整理 沒裝潢)
不過最近我老家附近有個新建案 兩房格局 權狀 27P，每坪開 26 萬，總價約 700 萬
我是覺得這開價高的不可思議，但也算是個參考指標
我期望的是 花 60~100 萬幫家裡裝潢讓爸媽住舒適點外，未來 10 年內若不居住了
(假如爸媽不能爬樓梯)
房屋的價值可以賣到 每坪 13 萬以上，總價 300 萬以上(想說都花錢裝潢整理過了)
以及假如賣不了 300 萬，整理、裝潢後，若租給別人的話，每個月租金收入應該只有
10k~13k (比較目前租屋網的物件後的估算)
假如目前老屋裝潢沒有價值的話，目前我有看到幾間再交流道附近的透天物件：
目前我的年收約 110 萬，想買交流道附近 700~900 萬 3層樓透天，40~50坪，屋齡 10 年
內，跟爸媽一起住，也方便往來宜蘭南港通勤
缺點：
1. 天天開車通勤 or 坐客運通勤 (來回約 1~2 小時)，會有點累(之前通勤過...)
2. 目前每月租屋+機車油錢成本 12K，假如買到 800 萬的房子，每月房貸+客運通勤開銷
粗估大約 30K
大家覺得呢？宜蘭市區老屋值得裝潢嗎？
或直接賣掉換 200 萬買新透天？(怕賣不到 200 萬...XD)
謝謝