政院祭出房地合一2.0修法 業者觀察在花蓮炒房投資客消聲匿跡 政策影響後續還要觀察
記者何國豐／報導
政府為抑制炒房氣焰，行政院祭出房地合一2.0修法，據政院版條文，適用範圍將回溯至
二零一六年起取得房地，預售屋也比照，至於何時出售案件要以2.0版方式課稅，未來將由
行政院視房市變化訂定生效日。打炒房新法即將上路，花蓮房地產業者觀察，政府打炒房這
次是來真的，大家沒必要跟錢過不去，炒房投資客瞬間消聲匿跡！
打炒房與房價未必是正相關，一位花蓮的建商說，政府政策是打炒房，不是打房，口袋
夠深的民眾都知道「炒房要課重稅」，那就不要炒房吧，心態改為自住、置產，誠如老一輩
的金句，「置產絕對沒錯！」當前疫情危機仍未解除，國內外資金空前充沛，從全球股市紛
紛創新高就是最好的證明，從股市賺到的錢轉而投資房地產，幾百年來都深受富人的喜愛。
興建華廈建案約卅件
這位建商估計，花蓮當前正在興建的華廈建案約有卅件，即將推出的華廈新建案也差不多
有卅件，合計約有兩千戶在未來兩三年會興建完成，區域主要集中在花蓮市、吉安鄉及新城
鄉，每坪售價廿五萬上下至廿七、八萬元，有些地點絕佳的華廈新建案甚至開出每坪卅萬的
高價。更受到近期原物料、工資等價格走揚影響，新華廈的總價也持續攀升，三房的新華廈
，總價可能會超過千萬！
目前自住型買家進場
另一位兼有建商、房仲身份的業者則說，業界推估新版房地合一將會在今年七月一日上
路，目前來看，俗稱紅單買賣的炒房行為，在花蓮地區已經絕跡，現在都是自住型的買家進
場，至於打炒房政策的影響，後續還得觀察。 行政院版房地合一2.0版修正草案，日前已送
交立法院審議，拚本會期完成修法，為抑制短期炒作房價行為，將適用重稅的「短期交易」
案件認定期間拉長，未來持有兩年內就出售房地將重課百分之四十五，持有兩年以上、未滿
五年出售則課百分之卅五，並將預售屋及特定股權交易納入適用。房地合一2.0版方案曝光
後，外界高度關注「日出條款」如何訂定，包含適用案件範圍是否回溯以及何時生效。
http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001472236
太好了，希望有錢人不要來花蓮炒房