房價衝到7字頭 新竹人瘋搶房子原因曝光！
自由時報 2021/12/09 12:40文/記者朱語蕎
全台房市交易熱絡，其中新竹更傳出沒門路無法賞屋的瘋狂情事，據住展雜誌統計，新竹
縣市今年以來銷售中建案數量減少速度加快，到今年Q3只剩下183個，若與Q2相比，季減
32個、季減幅約14.9％，若與去年同期相比，則年減99個，供需失衡讓新竹人瘋搶房子。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年新竹房價暴漲，外部因素是受惠於美、中貿易戰的轉單
效應，且我國電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求；
內部因素則是供給偏低，尤其精華區東區、竹北缺貨情況嚴峻，再加上部份建案低調銷售
，消費者難買到新房子，成為房價暴漲的溫床。
「竹科客」首選的兩大購屋區域，分別是竹市東區「關埔重劃區」（光埔、關長重劃區）
，以及竹縣竹北「四大重劃區」（縣一、縣二、縣三、高鐵特定區）；這幾個精華重劃區
因環境質感佳、學區好，且往返竹科時間合宜，向來頗受「竹科客」青睞。
關埔剩1案可賣 價格飆到7字頭
但統計資料顯示，截至11月底為止，東區線上銷售中建案數只剩15個，只有高峰期30個的
一半，關埔重劃區內更只剩3個建案，其中有2個建案還僅剩店面可售，因此開價飆到每坪
65萬元～70萬。
竹北「四大重劃區」內建案數共有13個，創下近10幾年來新低，其中還有住宅戶別可售的
建案只有10個，以多數人購買的50坪以下房型建案來看，平均開價從每坪46～68萬元不等
，有趣的是，去年Q3有建案平均開價跳空飆到每坪40萬元而被罵「瘋了」，但短短1年之
內，過去的天價竟然變成地下室價。
何世昌說，在2017年，新竹縣市中的東區與竹北，兩地建案數占比高達約46％，現在供給
變少也讓房價不斷攀高，東區今年Q3新建案房價來到每坪34.1萬，竹北則漲至每坪32.3萬
，連袂創下歷史新高，而房價水位較高的關埔重劃區和竹北四大重劃區，新案成交價同步
漲至每坪45～60萬，與大新竹整體房價價差大幅擴大。
何世昌認為，由於東區、竹北建案數銳減造成房價大漲，且部份建案低調銷售，一般民眾
沒門路買不到新房子，只能被迫追價，或者轉到外圍蛋白區購屋，於是買盤大量外溢至竹
東、芎林、香山、新埔等地，帶動周邊區域房價大跳漲，新竹這波房價的極限高度，恐怕
會由竹科工程師口袋的深度來決定。
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