國內在去（2020）年第二季疫情趨緩後，加上低利率、資金充裕、市場不少資金流向不動
產，都讓整體房市熱度抬升，其中新竹縣的竹北就是房市熱區；除了竹北高鐵特區，還有
縣治一期、二期、三期等重劃區，從去年至今房價都有漲勢，其中縣治三期重劃區還有不
少預售案推出，單坪均價上看4字頭。
竹北市有高鐵站，加上近幾年移入人口多、建設話題不少，都帶動房市發展。像是縣治三
期重劃區因有AI智慧園區、竹北大遠百，以及預計在今（2021）年動工、2年後招生的勝
利國中…等利多，又鄰近國道一號、高鐵站，吸引想在此居住與置產的民眾，而大遠百預
計今年第二季開幕。
永慶不動產竹北莊敬加盟店指出，縣治一期與二期已幾乎開發飽和，目前縣治三期重劃區
還有不少預售案推出，單坪均價多已開價4字頭，成交價約3字頭尾，較過往來得高；而該
重劃區5至10年的新古屋也要價3字頭。
至於縣治三期重劃區周邊中古大樓，過往單坪均價約20萬初，近年也來到單坪25萬～28萬
左右，漲幅不小；竹北AI智慧園區已有廠商進駐，後續還將持續招商、興建相關設施，加
上竹科、台元科技、新竹生物醫學園區…等工作者，普遍收入不低，自住需求大，因此許
多人會來縣治三期重劃區購屋。在地房市業者表示，竹北AI智慧園區有不錯的地理區位，
從園區開車到國道一號僅約3分鐘，8分鐘可抵新竹高鐵站，周邊還有中醫大新竹附設醫院
、台大竹北分部等醫療資源，產業豐富。
除了竹北高鐵特區、縣治三期重劃區，竹北的華興重劃區也是漸熱的房市區塊，該區域位
置在光明六路底、華興街、環北路五段等一帶，靠近竹北區公所、竹北高中等；華興重劃
區離高鐵站較遠，不過周邊生活機能還不錯，目前新案單坪均價也超過25萬。
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