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作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
標題: 國賓大悅實價登錄開獎！！
時間: Fri Oct 7 08:46:25 2016
圖文完整版：
https://goo.gl/ilFX3K
除了國賓大悅之外，本期新竹、竹北共有126個社區有新增交易
想看這些新增交易社區的話，可以直接到實價登錄資料庫，https://goo.gl/8DSQDB
選擇「本期實登新增」
就可以撈出這期有新增交易的社區，如下圖：
還是要不斷的提醒大家，實價登錄資訊的揭露會有一段時間差，目前所揭露的銷售數量，
無法代表完整的銷售量，要再過幾期之後才有辦法從實登資料中推算銷售量與銷售率。
國賓大悅：
建商龍頭興富發首度插旗新竹的指標性建案，全案戶數近800戶，量體龐大，房型多為2~3
房的首購物件，坪數落在26~38坪之間。眾所週知的，本案有相當比例的物件是投資客所
承購。開賣之初，曾引起新竹市場一陣搶購熱潮。
此次實登開獎，共揭露了191筆交易，其中兩房佔109件，三房佔82件。
國賓大悅三房總價分布圖：
三房總價多落在800~1200萬之間，總價分布區間不算集中，可能跟國賓大悅樓高達27樓，
所以高低樓層的價差明顯。少數幾個高樓層物件還衝到1600萬以上，交易建坪為其他物件
的兩倍，應為兩戶打通的特殊戶。
國賓大悅三房單價分布圖：
三房扣車位單價從22萬/坪均勻上升至28萬/坪，假設這6萬的價差就是樓層價差所導致，
每樓層價差約為2200/坪。
國賓大悅兩房總價分布圖：
兩房總價從700~900萬均勻分布，價格帶與三房的800~1200萬有不少重疊，大兩房與小三
房向來令人難以抉擇。
國賓大悅兩房單價分布圖：
兩房扣車位單價從23萬/坪均勻上升至28萬/坪，兩房單價起價較三房高，但三房總價起價
較兩房高，定價策略不同，也在考驗消費者的精算能力。假設這5萬的價差就是樓層價差
所導致，每樓層價差約為1850/坪。
國賓大悅這樣量體龐大的建案開獎之後，對周遭建案的行情會造成相當大程度的影響，比
價效應會逐漸發酵在各個案場以及新成屋銷售。是否未來縣三的天花板價會因為國賓大悅
的開獎而被卡在28萬，值得後續觀察。
想了解國賓大悅基地位置與完整實價登錄資訊請查看國賓大悅建案首頁
https://goo.gl/mIO8aQ
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