文長慎入！要看金鋐微美實登分析請直接跳到最下面
我不是投資客也不是房仲、代銷、建商
我18歲來新竹念書，在這裡工作、成家
我的故鄉不在新竹，父母也不常住在新竹，但新竹是我居住最久、最熟悉的城市
早在2009我就開始看房子了
那時候591還不流行，更別說實價登錄了
那時候房子的價錢得到處打聽
跟誰打聽？
跟管理員打聽、跟同事打聽、跟那個社區的大媽們打聽
這難度很高，很耗時費力，誤差值很大！
大部分的時候，房價是賣方說了算的
那時候看房子比現在辛苦太多了
看了很久很久，我咬著牙買下去了，沒辦法，不買不能結婚
搬進去住之後跟鄰居對一下答案，果然我買貴了
還好啦，大概貴個5%~10%而已，沒有貴個幾十趴
但是這5%~10%，就是幾十萬，這幾十萬，我要存多久.......
有半年到一年，我都不想去想我到底花了多少錢買這間房子，想到就心痛.......
台灣的房價高，大家都知道，好在新竹已經算是房價所得比相對好的了
但是買賣雙方資訊不對稱這件事，讓你就算有錢也買不到你想要的房子
更何況沒錢........
除了房價所得比，新竹得天獨厚的一點是有陸大、有300302，還有廣大的神人級鄉民
資訊已經比其他地方容易取得許多了
政府也開始揭露不動產交易的實價登錄資訊
整個狀況已經比之前好很多了
但是還是沒有一個系統化的整合方式
讓使用者可以清楚而快速的知道房子最重要的位置與價格資訊
方便購屋者可以快速的進行比較
購屋者還是得在網路上一直找資訊
有些人認為我在替886打廣告
如果大家可以接受部落客寫食記 遊記替自己的部落格打廣告
可否容忍一個整理全新竹、竹北社區實登資料的人 讓更多人知道這個免費的查詢網站
房子買貴個5%，那些錢，拿去餐廳民宿踩地雷是可以踩到爆的阿！
而且，房子最重要的位置資訊，在ptt上最好的呈現方式就是加連結了
如果真的不想被「廣告」到 不要點進去就好啦
關於發文頻率
找房子的人從初期的竹市、竹北跨縣市的搜尋
慢慢收斂到關埔區、日光公園區這類小區域的生活圈
最後才會鎖定某幾個建案 甚至鎖定棟別
一個近千萬的決定 一個20年的房貸
真的是會驅使一個人想去了解這麼多建案的資訊 只要他有足夠好的工具
而新竹、竹北雖不大 卻也有兩千多個社區 有實登資料的社區也有一千四百多個
一天一個區域、十個社區 一個月也沒辦法把全部輪完一圈
如果大家都覺得一直發文很煩 那就減少在這邊的發文量 每天都整理也很累
真的有興趣的人，就來886粉絲團按個贊吧
https://goo.gl/oymfkv
這樣你就不會漏掉最新的成交行情
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以下是金鋐微美的實登資料整理
基地位置與完整實登資料：
https://goo.gl/xh4vp0
最高銷售率：79%(已交易49戶、總戶數62)
總交易金額：5.64億
平均單價：20.23 萬/坪（扣除店面、未扣車位）
因實價登錄資料未完整記載車位坪數與車位價，故以下單價均未扣車位
各房型交易狀況：
房型 交易戶數 交易均價 最高價 最低價
2房 6 19.44 1027 893
3房 34 20.27 1255 866
4房 7 20.69 1299 1148
店面 2 40.7 3220 3100
各樓層均價圖以及完整樓層坪數對照表：
https://goo.gl/10bHpu
在ptt要把樓層坪數對照表排版排出來實在是不太可能，大概長下面這樣，再好看一點
有興趣的再自己點連結進去看吧
一層 3100 3220
70.93坪43.7萬 85.31坪37.7萬
二層 1020 1165 1180
48.77坪20.9萬 58.39坪20萬 59.9坪19.7萬
三層 920 928 910 1148 1160
48.05坪19.1萬 48.32坪19.2萬 48.77坪18.7萬 57.76坪19.9萬 58.83坪19.7萬
整理這個表非常耗時，只能從這種幾十戶的小建案先整理起來
如果大家想看夢想市、世界島、晴空匯的
請在下面推文建案名稱
就從最多人推的開始整理摟
祝大家端午節愉快！