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作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
標題: 昌益北歐三小國成交行情
時間: Tue May 24 15:48:39 2016
幫大家整理一下政府的實價登錄資料（資料更新至2016/5/16為止），
圖文完整版：
http://goo.gl/000WxA
芬蘭成交時序圖：
芬蘭基地位置與完整成交資料
http://goo.gl/cH8dhA
105年尚無成交記錄
總交易戶數：21戶（總戶數531）
交易比：21/531=3.95%
交易單價:23.6~26.9萬/坪
交易總價：1530~880萬
最新成交單價：24.4萬/坪
丹麥成交時序圖：
丹麥基地位置與完整成交資料
http://goo.gl/WG3yRy
105年尚無成交記錄
總交易戶數：15戶（總戶數460）
交易比：15/460=3.26%
交易單價:23.5~26.2萬/坪
交易總價：1800~820萬
最新成交單價：24.1萬/坪
北歐成交時序圖：
北歐基地位置與完整成交資料
http://goo.gl/gF96hc
105年尚無成交記錄總
交易戶數：15戶（總戶數446）
交易比：15/460=3.36%
交易單價:23.2~27.9萬/坪
交易總價：1482~1000萬
最新成交單價：25.8萬/坪
小結：
這三個社區是日光公園的指標型社區，從成交單價來看，北歐的成交單價最高，大概都能
維持在25萬/坪上下，最高還創下27.9萬/坪的成交單價，可能跟北歐是關新路第一排，相
當多戶數都可以直接看到公園有關。而芬蘭跟丹麥大概就在24左右，其中芬蘭波動較大，
也曾創下26.9的高價，丹麥就相對平穩，2015/3月之後就維持在24上下，沒什麼波動。這
可能跟芬蘭基地範圍較大，從關新路一直延伸到新莊街有關。從成交比來看，芬蘭的成交
比最高，近4%。而丹麥跟北歐約3.3％。讓人值得注意的是，目前政府於5/16最新公布的
實價登錄資料，照理說，應該2016/1,2成交資訊都可查到了。但是這三個社區在2016年都
還沒有交易資訊。可能是總統大選前的觀望期，兼之選後又接著過年，所以都沒有交易出
現。讓我們接著觀察三月之後，成交量是否會回溫。
這些成交資料是從886建案資料庫所比對的社區成交資料整理而得，目前該建案資料庫已
經將新竹市一萬七千多比實價登錄資料比對至相對應的社區，約佔全部實登資料的七成多
。共有860個左右的社區有實價登錄資料可供大家查詢，目前只要註冊帳號即可免費使用
。
886社區成交行情查詢
http://goo.gl/EYu52u
886建案資料庫中新竹市各社區的實價登錄資料，是目前全國最完整的資料庫。該區域信
義約170個社區，永慶約350個社區，591的實登資料其實是路段比對，而非社區比對。為
了避免流量爆炸，目前仍須使用886系統的城市銀幣查看社區實價登錄資料，只要每天登
錄或是邀請朋友註冊就可以獲得城市銀幣，其實就相當於免費使用啦，竹北市的實登資料
也將在近日內提供，敬請期待。