媒體大亨出手　斥6.3億無貸款買新店三合院
2023年05月4日 12:07
記者項瀚／台北報導
新店安坑三合院平房群以6.3億元交易，買方傳是茂德建設、東森新聞集團張家。
在地房仲指出，該區老屋眾多，換屋動能強，隔壁的預售案「漢皇開雲」每坪成交來到57
~63萬元，在輕軌通車、鄰近學區等優勢下，估此案推案開價將達6字頭。
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▲新店安坑三合院平房群以6.3億元交易，買方傳出是茂德建設、東森新聞集團張家。（
圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，新店永安街出現5筆連號的平房交易，總價合計約6.32億元，土地共移轉4
81坪，換算單價約131.4萬元，使用分區為住宅用地。
經查謄本，買方張姓自然人以無貸款買下，戶籍登記在新莊一處中古華廈，市場人士透露
，應就是茂德建設張家。
中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，該地位於新店安康與中和交界，步行至最
近的捷運秀朗橋、景平站需15分鐘左右，但由於靠熱鬧的安和路三段，附近還有景新、新
和國小，以及輕軌站點，且連接台64、環快、國道3號也頗方便，生活機能條件不差。
林明賜指出，該區以老舊房屋居多，換屋動能強，在狹帶輕軌通車題材、鄰近學區的優勢
下，若推案價平實，還能吃到一部分中和外溢買盤，隔壁的預售案「漢皇開雲」基地約53
0坪，每坪成交落在57~63萬元，推估此三合院改建案的開價也將達6字頭。
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▲預售案「漢皇開雲」基地約530坪，每坪成交落在57~63萬元。（圖／記者項瀚攝）
至於總價6.32億元、每坪131.4萬元的購地價格，林明賜說：「以6字頭推案來說，購地算
符合行情，且基地已達近500坪規模，推估不久後就會啟動危老改建流程。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，中永和、新店一帶的開發飽和，精華地段較無產權單
一的大土地持份建物，老屋整合具有一定難度，但這幾區因開發得早，換屋需求高，再加
上擁有北市的外溢買盤，開發商仍積極佈局，但近年可發現有逐漸往較邊一點的區域開發
，除本次永安街的個案，日前亞昕建設也公告，將在復興國小旁、靠山區一帶推出佔地21
48坪、總銷80億元的大案。
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