新店央北成屋首見8字頭 前屋主賺逾1200萬出場
https://i.imgur.com/VpQD5dS.jpg
▲新店央北成屋「九昱希爾登」首次站上8字頭，前屋主持有4年，獲利1218萬元。（圖／
記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新店央北成屋首次站上8字頭，前屋主持有4年，獲利1218萬元；過去央北達8字頭僅有2案
，且都是預售成交。
信義房屋在地房仲分析，央北房市供需穩定，建商、未來有意釋出的地主們對價格也有所
堅持，「區域房價不會大暴漲，但將陸續見到更多8字頭成交。」
近期實價揭露，新店央北重劃區「九昱希爾登」高樓層戶以5558萬元交易，前屋主持有4
年，賺進1218萬元、28%漲幅。而本次交易拆算單價達80.7萬元，也是央北成屋首次站上8
字頭。
不過，在地房仲陳家豪指出，「九昱希爾登」近來成交單價落在70~74萬元間，該戶坪數
不小，卻一舉衝到8字頭，主要是因該戶擁專用露台，因此單價被拉高，扣除之後仍在7字
頭。
攤開實價登錄紀錄，央北過去僅有2案成交達8字頭，且都是預售成交，分別是「宏普GRAN
D PARK」、「宏盛心中央」，少部分高樓層戶別在去年單價達80.8~83萬元。
https://i.imgur.com/Pfd4ecj.jpg
▲央北過去僅有2案成交達8字頭，分別是「宏普GRAND PARK」、「宏盛心中央」。（圖／
記者項瀚攝）
信義房屋新店央北店長李品賦表示，央北房價取決於個案的景觀、棟距、建商品牌，一般
來說成交單價約70~75萬元，若是指標型建案、再搭配不錯的樓層景觀，行情可逼近8字頭
，而臨路條件較差的小案、或規劃一層多戶特定個案則多落在6字頭。
李品賦說，央北以2房~小3房產品為主，買盤大多是小家庭和退休族，區域大部分個案尚
未交屋，換約釋出量稀少，再加上線上預售案量不大，整體供需穩定，「只有聽說部分地
主戶成屋後會出脫，但比例不高，一般戶就真的幾乎沒有了。」
李品賦指出，未來坐擁品牌力的建商，如江陵建設、忠泰建設等等將在央北推案，「就個
人觀察，建商對央北價格的態度十分堅持，之後想釋出的地主們也看在眼裡，預估未來央
北房價不至於創天價、大暴漲，但會陸續見到更多8字頭成交。
https://house.ettoday.net/news/2487263