新店河岸宅當年「買房送麥拉倫」 今轉手沒人賺！最慘賠千萬
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▲「國礎富裔河」10樓戶前屋主持有5.5年，賠售890萬元、跌價14%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
屋齡6年的新店河景豪宅「國礎富裔河」，當初推案時祭出「買房送麥拉倫570S超跑」活
動，造成轟動。
然而，該案在近年紛紛出現賠售，近期實價揭露，10樓戶前屋主持有5.5年，賠售890萬元
、跌價14%。
近期實價揭露，新店河景豪宅「國礎富裔河」10樓戶以5470萬元成交，拆算單價約52.8萬
元。對比於前屋主在2016年取得的價格，賠售890萬元，跌幅達14%。
攤開「國礎富裔河」過去的實價紀錄，5筆轉手沒人賺錢，其中又以7樓戶2020年的轉手跌
價最多，賠了1038萬元，下跌幅度達18%。
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▲攤開「國礎富裔河」過去的實價紀錄，5筆轉手沒人賺錢 。（表／記者項瀚製）
東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，屋齡6年的「國礎富裔河」位於新店環河路第一排，
靠近秀朗橋，高樓層坐擁河岸景觀，走大坪數豪宅規劃，扣除車位權狀約95~100坪。
事實上，「國礎富裔河」當初在推案的時候，瞄準有錢人「名宅配名車」需求，還祭出買
房就送「麥拉倫570S超跑」的活動，造成不小轟動。然而，當初在2016~2017年購入的屋
主，近年紛紛以賠售出場。
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▲「國礎富裔河」當初推案時祭出「買房送麥拉倫570S超跑」活動。（圖／記者張慶輝攝
）
對此，《住展》雜誌研發長何世昌表示，該案雖坐擁河岸景觀，但所處地段不屬新店一級
路段，與五峰重劃區和北新路二段仍有差異，加上坪數規劃太大，客源極為有限、銷售期
偏長，導致價格鬆動。
新北市河岸第一排豪宅價跌的還有中和左岸。何世昌說，該區的景觀條件實在沒話說，在
重劃完成後廣吸台北客群搶進，成交價一路上攀到6字頭。
但該區鄰近工業區，同樣不屬中和區一級路段，2016年時又碰上整體景氣不佳，導致不少
建案滯銷，價格也隨之開始下跌。
不過，何世昌說，中和左岸近來的房價已逐步回到高點，像是預售案「華固得月」就已站
穩6字頭，部分戶別每坪甚至突破70萬元，但該案最大的坪數僅做到63坪。
何世昌說，新北市最指標的河景豪宅為紅樹林一帶，而目前河岸第一排已無土地可以開發
，景觀會受到遮蔽的地區則多朝向中小坪數規劃。
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