[新聞] 這東西越舊越貴!新店23年百坪別墅 

作者: godofsex (性愛戰神)   2022-07-18 18:15:17
這東西越舊越貴!新店23年百坪別墅 買8年就賺了8百萬
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記者陳韋帆/台北報導
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▲新北市新店青山鎮某別墅前屋主持有8年,轉手後賺了8百萬。(圖/台灣房屋提供)
台灣老屋竟跟老酒一樣越擺越貴!
最新實價,今年北市陽明山、新北市新店各出現1筆老別墅交易,其中,新店的別墅位於
青山鎮,前屋主以1億購入,持有8年後,以1.08億售出,轉手就賺了8百萬。
根據實價,陽明山位於永公路296巷的一處45年三層樓別墅,地坪1207坪,使用分區為保
護區,4月成交總價3.8億元,買家為「大無畏國際開發」; 新北新店豪墅聚落的大台北
華城,「青山鎮」4層樓別墅在4月以1.08億元成交,買家為「尼盛投資」,前屋主持有8
年轉售還小幅增值約800萬元。
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▲陽明山永公路一處45年別墅,使用分區為保護區,4月以總價3.8億元成交。(圖/台灣
房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅區因為許多土地屬於限建保護區,
因此新的透天別墅有限,而許多早年的別墅雖然看似屋齡已高,不過其中不乏早已重建裝
修,內部頗為現代化,且最吸引人的除了遼闊山間視野,還包括所持有的土地持份大,頗
適合半退休狀態的高 資產族購置作為度假宅之用。
張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企
業主而言,擁有山區度假別墅是一種財力和生活品味象徵,不過近年大多數的豪宅社區提
供豐富又豪華的公設,以及五星飯店級的服務,也讓高資產族逐漸轉向蒐集市區頂級豪宅
,因此豪墅交易量不如往年。
台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,「青山鎮」雖然在新店山區,不過開車不到五
分鐘就可以到碧潭橋,且可連結北二高、信義快速道路,所以可謂離塵不離囂,因為有警
衛崗哨把關,具有高度隱密性,吸引中小企業主和藝人自住使用,不少康橋國際學校的家
長為子女就學而置產,也形成一個菁英聚落。今年或許因為股災,帶看量不如以往,但還
是有鍾情獨棟別墅,渴望大片庭院綠地度假宅的客層。
第一建經研究中心副理張菱育指出,過去以私法人購置不動產,大多是為了節稅、資產配
置之用,將來若以股權分配的方式出脫,或是移轉給子女,可節省土增稅,因此以法人名
義購買不動產,會比起自然人更能彈性運用。
不過房地合一稅2.0已將私法人短期交易調高至35%、45%,且央行打炒房對於私法人購置
住宅貸款,降至4成,還無寬限期,這些政策對於短期買賣的公司會有所影響,但是對於
有長期經營、資產配置需求的客群來說,影響較輕,若有遇到合適標的,仍會選擇進場購
置。
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