自救會抗議「新莊透天變廁所」 新北：繳代金可提高容積率
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橫跨新莊、泰山的塭仔圳市地重劃正如火如荼地施工，新莊泰山合法房屋自救會今到國民
黨總統候選人侯友宜家族房產前抗議「侯市長家蓋大樓、新莊透天變廁所」。城鄉局指出
，基於公平原則，不參加重劃者容積率調降115%，若繳納基地面積45%土地代金，容積率
可提高至210%。
塭仔圳市地重劃區1968年被劃定為洪水管制區，全區禁限建，直至1973年新莊都市計畫劃
設為農業區，隨後解除洪水平原管制，因都市擴張、工業發展用地的需求，逐漸形成工廠
聚落，市府陸續擬定都市計畫，藉以解決市容景觀、違章工廠及消防安全等問題。
其中排除在重劃區外的三泰路、新樹路合法聚落，居民組成新莊泰山合法房屋自救會曾多
次陳情，指無法接受容積率從440%降至115%，建蔽率80%降為50%，害他們三樓透天厝變一
間廁所。自救會長張文娟今率近10位居民，赴侯友宜家族位於新莊房產前抗議「侯市長家
蓋大樓、新莊透天變廁所」。
張說，侯友宜家族在新莊復興段建蔽率50%、容積率300％，可以蓋19層大樓，但他們容積
率115%只能蓋一樓，認為重建後市府應讓他們蓋回原本房子，主張容積率比照侯家族。
新北市城鄉局說，市地重劃區範圍內的地主均需負擔公共設施，但該聚落沒有負擔45%公
設，為公平起見，2015年新北市都市計畫委員會決議，不參加重劃者容積率以第三種住宅
區容積率210%反推，給予115%的容積率，也經過內政部都委會審議支持，並在2020年8月
發布實施。
城鄉局指出，這次通檢也放寬多元重建機制，包括以容積率115%自行重建、或達一定規模
者可享有2002年訂定容積率140%。此外，第一種住宅區也能繳交基地面積45%的土地代金
，容積率也能提高至210%。