新莊「溪北轉運站」BOT來了！60條客運公車匯集 A3「新北知識產業園區」成企業總部聚
落
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機捷A3「新北產業園區站」，是新北市唯一能夠直掛行李，「預辦登機」的直達車停靠站
，而同時還有環狀線Y20雙捷交會，而在站體旁的「溪北轉運站」，將導入長途客運。就
是這一大片綠地，將成為三鐵匯集的重要樞紐，6月啟動BOT評估，預計2025年完成招商動
工。
新北市交通局長鍾鳴時：「目前規劃兩棟樓，大概9層或10層，那具有3層的轉運功能，除
了市區有18條路線，那現在目前就已經有中南部的國道公路客運，大概就超過40幾條，那
60幾條路線匯集在這個地方，一天就有近萬人能夠在這邊出入。」
有了客運轉運站，三重、新莊、泰山、五股的旅客能快速銜接國1五股交流道，台64、65
快速道路往返中南部，搭配A3站雙捷運系統。環狀線南接板橋 北接士林，讓機捷更迅速
接軌國門。
新北市交通局長鍾鳴時：「那你要出國的人，在這邊可以先check in，做好行李的跟機位
的一個處理之後，你就輕輕鬆鬆地坐著捷運去辦你的事情，到了時間你就可以到機場去，
那直接由機場就可以登機了，那所以他會形成一個，完全新型態的生活模式。」
新五泰地區聚集了3萬5千多間製造業者，擁有完整的產業鏈優勢，而有愈來愈多的企業總
部選擇進駐在A3周邊。新北工業區立體化，以新莊24件最大宗，將新增21.9萬坪新供給，
而24件中有高達12件集中在「新知段」，像是科定、先鋒高分子、時尚品牌夏姿與台通光
電，都準備改變城市天際線。
財經專家阮慕驊：「新北知識產業園區，這個區塊就有很多，我們比如講夏姿或者說一些
新型的科技業，進駐到這邊，這個區塊它現在目前，我看到它的產值，大概是在200億左
右。」
看好產業人流，宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店前後插旗新北產業園區沿線，專家分析，區域裡
2、3樓百坪店面辦公空間，適合醫美診所、證券金融等業種進駐。
財經專家阮慕驊：「餐飲業當然就要看周遭，有沒有比較活絡的商業機能，就是一般我們
講說旁邊有大型企業，或是整個商業區、辦公室，不管你是租或買，新北的成本大概都是
北市，如果我們講說商用不動產，差不多3分之1的價錢，甚至有些地方可能低到4分之1的
價錢。」
在27公頃的「新北知識產業園區」裡頭，規劃了14座的公園綠地，建地只佔了不到50%，
像是緊鄰車站的福慧公園，就保留了大片綠意生態。
城市在追求綠化永續的同時，企業也在找尋新型態辦公空間，隨著《平均地權條例》修正
案，限制私法人購置住宅，讓熱錢持續轉進商用不動產。
財經專家阮慕驊：「私法人它們去投資住宅的部分，或投資豪宅的部分，我們發現這個資
金的部分，有開始移轉到店辦或商辦，移轉到商用不動產的趨勢。店辦它本身又具備店面
的性質，也就是說買店辦的人，你就比較靈活，你既可當辦公室，你也可以當店面，你就
等於說是有一魚兩吃的這樣一個情況。」
「新莊北側知識園區」的新辦公大樓，陸續取代老舊廠房，搖身成企業總部聚落，加上雙
捷與轉運站的交通優勢，正在翻轉新莊的都市樣貌。