簡舒培FB
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前有京華城史上最高容積，後有北士科招標大開後門
柯文哲對市民小氣巴拉，對財團卻無比大方！
柯文哲老愛打造一個跟財團不熟的人設，但不僅京華城大放送給財團史上最高容積，北士科
T17、T18標租案也大方配合財團下修底價、解除限制，最後連投資計畫書都免了。這些誰來
看都覺得不合理的舉動，就請智商157的柯文哲告訴大家，這是不是為了攏絡財團，跟他們
「刀叉吃人肉」的門票？
土地價值攀升，招標底價卻不斷下修？
北士科科學園區在2019至2021年歷經三次招摽，詭異的是，在台商投資回流的這幾年，工業
區土地的價值是升高的，柯市府委託的估價公司所推估的平均地價也呈現「持續上漲」的結
果。
但是，北士科三塊基地的三次招標情形卻是這樣的
2019年第一次招標（三基地合併）：公告地價42.08億元，公告現值155.55億元，底價
金額「86億8888萬元」；地上權存續時間50年，使照取得時間7年內。
2020年第二次招標（三基地合併）：公告地價43.50億元，公告現值159.25億元，底價
金額「98億元」；地上權存續時間70年，使照時間7年+5年。
2021年第三次招標（三基地個別）：公告地價合計43.49億元，公告現值合計159.25億
元，底價金額合計「81億8092萬元」，地上權存續時間50年+20年，使照時間5年+2年。
照理來說，標租的底價應該與地價的變動趨勢一致，但在土地價值越來越高的情況下，北士
科三塊基地的三次招標，權利金底價的設定卻越來越低， #第三次招標底價甚至遠低於第一
次招標！
不只底價越來越低，連開發限制都通通取消！
在第一次招標時，土地使用限制要求「智慧健康醫療相關設施」，空間使用限制則是「不得
低於建物總樓地板面積30%」；到了第二次招標，兩者都稍稍放寬為「智慧健康關聯產業」
及「不得低於建物總樓地板面積20%」。
但是，到了第三次招標時，不僅土地使用限制改為「回歸都市計畫」，空間使用限制也直接
取消，而前兩次招標給予「智慧健康醫療」研究、研發或育成的七折租金優惠也直接刪除。
沒想到 #所有條件通通取消後，底價居然還更低？！
底價低＋取消限制還不夠，居然直接連投資計畫書都免了？！
在兩次的流標後，產發局檢討後提出三基地從「合併」改為「個別」招標，其中T16採三階
段開標， #T17與T18則免提送投資計畫書審查，採二階段開標，並將相關方案提報促參推動
委員會及市長室會議討論。
2020年11月12日，柯市府秘書長陳志銘主持的促參推動委員會中，原則同意「T16基地一標
，採投資計畫書評選合格後以價格標決標；T17及T18基地一標，直接採價格決標」；而在20
21年3月3日市長室會議，也僅提到三基地將個別招商，並未具體說明為何T17與T18兩個基地
可以免提送投資計畫書。
到底會議中有沒有討論到三個基地開標方式的差異？為什麼T17與T18不用送投資計畫書？柯
文哲到底是忘了講？還是不敢講？
市府訪談潛在投資人，壽險業「剛好」就找這兩家？
在第二次流標後，柯市府曾訪談潛在投資人，而「壽險業」給出的建議就是調降權利金及解
除限制。巧合的是，柯市府找的壽險業，就只有「 #新光人壽」和「 #元大人壽」兩家，其
中新光人壽最後標下T17、T18，但2021年至今仍是荒煙蔓草一片，毫無開工痕跡！
柯文哲選總統的副手、民眾黨前立委吳欣盈，在2019年時還是新壽的副總，2020年列入民眾
黨不分區立委，隔年新壽就以超級划算的價格拿下T17、T18的地上權；至於元大，相信大家
都還沒忘了那位走後門到市長室還嗆記者的「財團第三代 焦姓實習生」，自視甚高的柯文
哲甚至為了他公開認錯。
至此，柯文哲小氣巴拉、錙銖必較的真相終於揭開，原來他只對市民吝嗇，用於市政建設維
護的各種基金可以乾坤大挪移，但對財團絕對是大方的財神爺，不管是官位或是土地， #只
要財團喜歡， #柯市長都能送給你！
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心得：
絕對想不到，桶泥我居然有貼簡舒陪的FB文的一天
但是查弊不分藍綠
簡舒陪真的很認真在調查，這點真的要給讚
也請小草不要未看先噓，不以人廢言
好好看一下內容，
並看看你們的聖人阿北如何回應